楼市新政频出 中央手上还有牌没打
社科院前日在北京发布2010《房地产蓝皮书》，发布会上专家认为，目前政府的房产新政在「治标」上已初显成效，楼市成交量已大幅缩水，房价也出现不同程度的回落。4月26日至5月2日，在中国指数研究院监测的32个城市中，26个城市成交面积环比下跌。
儘管交易量大幅下跌，但楼价并未大降。社科院城市发展与环境研究所前所长牛凤瑞分析说，由于中国是一个正处于高速发展阶段的发展中国家，房地产市场供不应求的矛盾可能最少还会持续20年。针对有预测今年房价可能有30%的下降空间，牛凤瑞则表示，下降的幅度不会太大，时间不可能持久。因楼市新政的目标是遏制房价过快上涨，而遏制房价过快上涨不等于房价下降。
内地房价虽已停下了狂升的脚步，但各方的利益博弈才刚开始。一方面，根据以往打压过后必会反弹的经验，一些投资或投机者正在观望，伺机捞底；另一方面，发展商也在千方百计规避政策打击，例如推迟开盘、垫付首期等。而更主要的是地方政府与银行的态度。国务院政策研究室信息司副司长向东即对新华社《瞭望》周刊表示：「开发商不希望房价降，银行不希望，甚至地方政府也不希望，拥有住房的老百姓都不希望房价降。」
据《重庆晚报》报道，当地已有银行推出固定利率按揭吸引购房者。多家银行表示，对于按揭第二、三套房的购房者来说，固定利率可以节省不少钱，具有相当的吸引力，不排除也会推出类似的个人按揭新产品。这似乎印证了深圳社科院城市营运中心主任高海燕的担忧：「结合过去的经验，银行一般对房贷政策的最先反应是『坚决执行』，然而当其信贷业务萎缩，直接导致自身利益受损的时候，总会出现一些『灵活』的对策。
据悉，为避免此次调控再成「空调」，中央将密切关注调控效果，随时准备出台新的措施。国务院政策研究室信息司副司长向东透露，下一步会逐步出台全面系统的一些措施，解决根本的问题，比如地方的土地财政问题。而徵收物业税也再次被提上议事日程。国务院法制办、财政部官员近日已相继表态，支持徵收物业税。
作者：专心论坛(2010-05-07 07:47:51)，[首贴]
