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楼市调控酝酿“二轮风暴” 两会可能成为分水岭

　　两会之前，房价成为代表委员们关注的焦点。据悉，目前第二轮调控风暴正在酝酿之中，在信贷、财税、企业融资、土地等将出台更加严厉的后续措施。房产税改革有望破冰，国土部拟出台加强房地产用地供应和监管的文件，专项整治房地产闲置土地。

　　高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点，多份提案直指房地产问题。而3月1日，上海证券报记者从相关部委了解到，针对高房价这匹脱缰之马，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中,两会或成为房地产市场的一个分水岭。

　　两会前夕，温家宝总理在与网友交流时直言，今年楼市频出重拳，但是他本人还担心拉不住这匹脱缰野马。

　　记者注意到，中央政府出台“国4条”和“国11条”后，部分城市的住房成交量出现明显下滑，但房价却仍坚挺，并有继续上涨的迹象。

　　根据发改委、统计局调查，今年1月份全国70个大中城市房价同比上涨9.5%，环比上涨 1.3%。

　　正是在这种背景下，记者了解到，对信贷、财税、企业融资、土地等将出台更加严厉的后续措施。

　　据悉，银监会近期再次重申，商业银行应坚决控制投资投机性购房贷款。在严格二套房贷的同时，还要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求。

　　今年,银行业还会格外加强对开发贷款的控制，将对国土资源部门认定的建设用地闲置2年以上的房地产项目，禁止发放开发贷款。

　　而证监会也正联合国土资源部等,拟订上市公司募集资金管理新政，旨在确定更为明确、细致严格的审核标准，从而把好房企土地融资的“闸门”。

　　保险资金投资不动产的门槛将提高。《保险资金运用管理暂行办法(草案)》已获原则通过，与征求意见稿相比，对投资不动产设置了更高门槛。

　　国土部近期拟出台一个关于加强房地产用地供应和监管的文件，专项整治房地产闲置土地。

　　值得关注的是，财税新政也在酝酿之中。除了有关专家呼吁物业税尽早出台外，今年房产税改革有望先期破冰，这将为从根本上遏制住部分城市的房价过快上涨铺平道路。

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