业内评说“京12条”：史上最严厉政策来了

　　中经联秘书长、明天地产总经理陈云峰：

　　　炒房没有赔的？这个“定律”没了

　　“京12条”旨在加强和改善房地产市场调控，支持居民自住和改善型住房消费，遏制房价过快上涨的势头，推进北京市房地产市场的平稳健康发展，是对“国十条”的细化。

　　煤老板炒房不可怕，可怕的是全民炒房。煤老板炒的是豪宅、别墅，对普通住宅市场影响不大，全民炒房不仅让房地产市场混乱，同时也让工薪阶层不愿以劳动获取利益。

　　北京房价上涨过快，“炒房没有赔的”成了一条“定律”。“国十条”和“京12条”使用金融杠杆精准地打击了炒房投机行为，我们测算过，首付每提高10%，购房需求就会减少20%，非常敏感。通过“国十条”和“京12条”的实施，减少50%的购房需求是完全有可能的，“炒房没有赔的”这一“定律” 一定要打破。

　　作为追求长久发展的房地产开发企业，对新政是欢迎的。交易量下降后市场买卖双方将进入对峙和博弈的阶段，房价会胶着一段，政策持续实施下去，房价就会低下它高昂的头。

　　SOHO中国董事长潘石屹：

　　　“京12条”是至今为止最严厉的政策

　　“京12条”出台了，最出人意料的两条是：“暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款”和“自本通知发布之日起，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房”。

　　北京作为首都，外地人购房的比例一直比较高，个别项目购买量甚至超过一半。外地人也分两类，一类是在北京工作的外地人，另一类是不在北京工作的外地人。后一类购房比例很大，但现在受到了抑制。

　　“同一购房家庭只能在本市新购一套住房”是另一条严厉的政策。过去，在一个住房项目中多套购买的现象比较普遍，在全市范围内购买多套的家庭就更多了。这条政策会使市场上对住房的需求迅速减少。

　　影响住房价格的最主要因素是供应量和需求量，“京12条”从这两方面都采取了严格措施，房价上涨会很快得到遏制。

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟：

　　希望房地产市场良性发展的人可以叫好了

　　北京的“国十条”落地政策可以说是我国近几年有房地产调控政策以来最严厉的政策组合，涉及到政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面。如此密集全面的新政策集合，对于房价走势将产生立竿见影的影响。

　　我爱我家副总裁胡景晖：

　　　　不影响首次置业和改善性需求

　　北京的楼市调控细则，把打击的矛头直指多次购房、以投资投机为目的的炒房客，对首次置业和改善性购房的合理购房行为不仅没有任何影响，而且是保护和支持的。

　　虽然短期内会对房屋成交量产生影响，但是，从长远来看，这不仅将有利于更好地贯彻落实中央楼市调控政策，而且也有利于北京整个房地产市场的稳定健康发展。

　　亚豪机构市场总监郭毅：

　　　　供需关系逆转，房价有望停涨

　　“京12条”从供需两方面入手，彻底堵截投资、投机购房。同一购房家庭只能新购买一套商品住房这样的限制，会迅速将投资、投机性购房挤出市场，预计5月份内楼市销量将下降30%至50%，供需形势随之逆转，支撑价格上涨的动力衰竭，房价有望停涨。

　　调控细则首次提出，税务部门对于不能提供准确原始凭证的售房人，可以去住建部门查询，按照有关规定缴纳税款。税务部门和房管部门的联手，令二手房交易中盛行的“黑白合同”无所遁形，在一定程度上压缩了投资性购房的利润空间，部分持房时间较短的投资客将面临无利可图的窘境。

　　21世纪不动产市场分析员齐凡：

　　　开发商将拼抢“一套房”市场

　　在“京12条”细则中，暂停第三套房贷和要求同一购房家庭只能新购买一套商品住房的规定，对房价最具杀伤力，是打压房价最能立竿见影的一条。

　　由于这一条能够大量抑制需求，未来一段时间，许多新盘项目会通过各种促销折扣手段，来抢占“一套商品房”的市场。与此同时，二手房市场中的部分房源也会加入到竞争的行列。

　　这两条政策有可能会“误伤”一部分改善性需求，预计只要政府达到了调控的目的，就会放宽这一限制，毕竟对于改善性需求，尤其是首套房购房者，不可能将购房需求一步到位完成。

　　由于未来的需求量已经被限制，楼市预期已十分明朗，开发商出于风险考虑，很有可能出现大规模的停工和缓建，来减少供应量，以此来抵冲因需求下滑而带来的市场风险。随着成交量的下滑，首先绷不住的将会是二手房市场，二手房价格的坚挺性远不及新房，所以二手房价格会率先回落，接着传递至新房市场。这一轮宏观调控下，开发商最多坚持6个月。

　　　　北京楼市新政尚留悬疑

　　悬疑一：外地人全款买房，不受限？

　　理由：自新政发布之日，暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。各银行对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民暂停贷款。那么，以“煤老板”为代表的非北京籍全款购房人怎么办？本市房屋权属系统能够通过与外省市户籍系统相连，查实每位非京籍购房人的家庭成员吗？

　　悬疑二：假离婚出现怎么办？

　　理由：同样是为了规避“同一家庭只能新购买一套房”的政策，假离婚现象可能会出现，先离婚买房，买了房再复婚，政策还能管得住吗？

　　3家开发商被暂停拿地资格

　　市国土局昨天发布，3家公司由于欠缴土地价款，被暂停了在北京土地市场的拿地资格。

　　3家开发商分别为北京祁连房地产开发有限公司、北京鹏程万丰商贸有限公司、北京北继继电器有限责任公司。国土局表示，这3家公司欠缴土地价款，将暂停他们及其关联公司在北京市土地交易市场参与土地竞买活动。

　　今年1月，有8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停了在京拿地资格。此次公布的是第二批同样原因被暂停拿地资格的开发商。

作者：yyskw(2010-05-03 05:18:26)，[首贴]