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谁是元凶？住房“掠走”了中国国居民10万亿财富

　　中国经济结构的严重失衡，房价高速上涨是导致居民收入比重逐渐下降的最主要原因，是消费占GDP的比重逐渐下降的“元凶”。

　　根据有关部门统计数据，我国的储蓄率迅速上升和消费比例迅速下降的时间是在1999年以后出现的。在此以前国内消费占需求结构的比例一直在50%以上，1999年至2007年间国内消费占比从50%下降到40%以下，平均每年下降约1.5个百分点。而同时期居民储蓄率也从1999年的36.8%迅速上升2007年的51%。

　　因此,分析消费的问题，应该将时间瞄准在1999年前后。我国的城镇住房制度改革是1998年中推出的，在时间上和消费出现趋势性变化的时点恰好吻合。

　　统计数据显示，1998年之前，全国住宅销售收入占社会零售总额的比一直为5%左右，1998年以后迅速上升到15%以上，2009年该比例达到了36.8%。原因就在1998年住房制度改革之后，土地作为生产要素参与社会财富分配。

　　简单计算一下就可以知道房改后的十年间有多少财富从居民手里转移到了政府和企业账下。从行业内的经验数据看，建筑成本大约占住房销售收入的30%。1999年至2009年，住宅销售收入共计14.31万亿元，将此数乘70%得10.02万亿，即房改后的11年里政府和企业通过住房从居民手里拿走了10万亿财富

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