面对摇摇欲坠的楼市 有个道理房奴们压根没弄明白
最关键的是，房奴们是觉得以后二十年(有些是三十年)月月给银行发工资好呢，还是把工资用来消费，提高生活水平好呢?
工资用来给银行发工资，银行没赚多少，银行早就把钱一次性送给开发商了，所谓按揭，本质上是开发商把房子高价卖给了银行，然后房奴再向银行融资租赁，事实不就是这样嘛。
举例而言，是房地产商七十万把房子卖给银行，银行再把房子融资租赁给房奴，月供二三十年，给银行一百多万，直至月供完成之时，房奴才取得不设抵押的不动产。
房地产商售价七十万，银行已经是亏了，要是银行直接炒楼，起码不能拿个团购价嘛。按揭之下，房地产商和银行联合忽悠房奴，真正的赢家只有房地产商一个。
既然是抵押贷款，那房子值钱倒也好，银行回收再卖嘛，可一旦房子不值钱了呢?
房奴说那累点就累点吧，好歹能落套房子，又或者断供了事，可银行又何苦呢?
工资用来消费，意味着内需上去啦，换句话说，这经济就真正搞活啦。。。
已经买贵了房子的房奴们，还是多盼着那二三十年的房贷能早日一笔勾消吧。。
站在国家角度，站在银行角度，站在房奴角度，站在刚需角度，站在经济平稳发展和最佳社会效益角度，唯独不站在房地产商角度，国家采取什么方案，效果最好呢?
楼价跟股价一样，就是卖个涨势，不涨就会跌。刚需啦，城镇化啦，那都是噱头。没有任何理由让那人们非得从黄牛手里买高价房住吧?
值得关照的还是高价入手正在还贷的这房奴们，房价居高不下也有房奴们的心理期待因素，不过弥补性的平衡政策并不是什么麻烦事。都说买房是为保值，房奴们本来就没什么资产，谁着急给债务保值呢?
至于炒房大户，赔了就赔了，有赔有赚这算商业风险。楼市是资本化了投机场所、金融化了的虚拟经济，房价和建设成本无关，房价类似股价或者期货，预期收益不大，破发就是必然命运，也就是跌破发行价。开发商破产，炒房者折本，国家帮银行处理坏帐，如此而已。
社会要进步，本质上还是先要解决好温饱问题。塑造一个有竞争力的企业可以甩包袱，但社会进步要解决的问题恰恰是包袱本 身。有问题不解决问题，反而会制造更多问题。
要言之，除非能制住民间的流动资金和境外的热钱，否则最好的办法是房产退市，再有其他，都属下策。房子问题本质上还是温饱问题，这不是纯粹的经济问题。
等到房地产泡沫自然破灭，不国有化也得国有化。开发商和贷款买房的业主都把房子抵押给银行了，到时房子不值钱，银行不亏死才怪。银行拿一堆不值钱的房子没有用，肯定是要剥离的，到时银行都快破产了，巴不得被国有化呢。
名义上的不动产作为金融化了的虚拟资产不存在成本问题，楼价跟股价是一样的，它值多少钱，不取决于你花多少钱买到手。对地产商来说，当利润没有预期高，或者房价跌破包括地价在内的成本价，按照抵押贷款合同资不抵债破产清算即可。
现在空置率的问题已经是普遍性问题了，银行收楼转为国家资产，既有的空置房产将是保障房的主要来源。国家以现金换房产，保障银行存款信用，可以使其大部分不致破产。
解除空头交易导致的恶债，或许将是清理泡沫资产的主要手段。首先声明区别对待两种房产，以此引导空置待售房产向公租房并轨，步骤显得越来越清晰了。国家给银行、房产商和炒房团接盘，便宜买过来，跟公租房并轨，这极可能是实现软着陆的唯一办法。
房价和建设成本无关，房价类似股价或者期货，预期收益不大，破发就是必然命运，也就是跌破发行价。开发商破产，炒房者折本，国家帮银行处理坏帐，如此而已。
对地产商来说，当利润没有预期高，或者房价跌破包括地价在内的成本价，按照抵押贷款合同资不抵债破产清算即可。现在空置率的问题已经是普遍性问题了，银行收楼转为国家资产，既有的空置房产将是保障房的主要来源。国家以现金换房产，保障银行存款信用，可以使其大部分不致破产。解除空头交易导致的恶债，或许将是清理泡沫资产的主要手段。首先声明区别对待两种房产，以此引导空置待售房产向公租房并轨，步骤显得越来越清晰了。国家给房产商和炒房团接盘，便宜买过来，跟公租房并轨，这极可能是实现软着陆的唯一办法。
开发商和贷款买房的业主都把房子抵押给银行了，到时房子不值钱，银行不亏死才怪。银行拿一堆不值钱的房子没有用，肯定是要剥离的，到时银行都快破产了，巴不得被国有化呢。
国有化的道理不仅仅是情势所迫的必须，而且也是历史逻辑的必然。从现代企业制度是分离所有权和经营权就可以推出，国企问题压根不是所有制问题，管理的问 题要从管理的方面来解决才行，管理不过关，私企死得更难看。
公租房和房产税全面铺开，关系就理顺了，房贷负担转化成消费 动力带动社会经济全面提升，地方财政收入的来源问题也就顺理成章地解决了，土地财政也就不是那么必要了。
房地产商就像把白糖水当脑白金卖给银行，银行就像把放馊了的糖水当黄金酒卖给房奴，这就是房地产商、房奴和银行之间的三角关系。
房地产商既骗了银行的钱，又骗了房奴的身子，银行要的是钱，不需要房奴的身子。
至于傻不楞噔的炒房团、囤房者，那真是被人卖了还帮人数钱，掉进了庞氏骗局，丢人到家了。
银行觉醒了，房奴也快了。。
正道直行地国有化吧，给银行解套，给房奴解套，给经济解套。。
正道直行地国有化吧，给银行解套，给房奴解套，给经济解套。。
房地产商就像把白糖水当脑白金卖给银行，银行就像把放馊了的糖水当黄金酒卖给房奴，这就是房地产商、房奴和银行之间的三角关系。
房地产商既骗了银行的钱，又骗了房奴的身子，银行要的是钱，不需要房奴的身子。
至于傻不楞噔的炒房团、囤房者，那真是被人卖了还帮人数钱，掉进了庞氏骗局，丢人到家了。
银行觉醒了，房奴也快了。
作为银行的大东家，国家和银行是同时觉醒的，只是房奴们不怎么上道。。
作者：专心论坛(2011-02-17 15:29:50)，[首贴]
