“零成交”给楼市泼第一盆冷水：背后藏玄机
“零成交”泼向2010年楼市的第一盆冷水
春节楼市生意冷淡称不上是什么房产新闻，但是杭州破天荒地初五之前零成交的现象却惹得一片哗然。从大年三十到初五的六天时间里，杭州主城区竟然“预定成交双零蛋”，这种非典型性的惨淡行情给春节后的楼市染上了一些异样的味道。除了杭州以外，多个城市楼市成交量都低出了心理预期，这无疑成为压在开发商心头的的又一重大压力。目前楼市就是一场多方博弈，政府、开发商、炒房客、购房者，任何一方的压力提升都有可能改变楼市和房价的现有格局。
央行再次上调存款准备金率向房价再度扬鞭
自 2010年1月18日起，中央人民银行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。该鞭还未落定，央行再度扬鞭，决定于1月25日再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点。2010年央行接连两次频繁地收紧流动性，并且紧跟2月18日美联储宣布提高贴现率25个基点的步伐，从整体货币政策上有明显流动性收缩的表现。此招虽然不能直接作用于楼市，但是此招的效应主要侧重于心理层面的影响，央行两度上调存款准备金利率必然将加重购房者的观望心理，从而在市场层面上对楼市成交量的上涨和房价上升起到抑制作用。
贷款新规向投资投机性购房需求磨刀霍霍
由于房产的特殊属性，房价水平一直和贷款政策紧密相连。2月20日，银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，这两项贷款新规的出台量化了流动资金贷款需求量的测算，强调了防止贷款被挪用现象的发生，同时，《个贷办法》明确规定了执行贷款面谈面签制度，除特殊情形外，个人贷款资金应当采用贷款人受托支付方式向借款人交易对象支付。贷款新规虽然没有增加信贷成本，但是对空手套白狼的炒房者和投机行为出拳打击，并且还能起到防止过度放款导致资金被挪用进入楼市的积极作用，为楼市能够回归健康平稳的发展轨道做好了铺垫。
进入2010年，楼市进入价涨量跌的运行通道，可以看出政府的调控组合拳开始渐露成效，一路猛进的房价逐渐显露疲态。这个阶段，楼市的几个支点在同时用力较劲，房价在春节后的走向就看哪一方能咬牙硬撑得住，看看哪一方先松口放弃。春节的几天时间楼市已经面临内部调整，2010年的楼市以及开发商都将迎来重大的挑战，开发商要想在“虎楼市”这场行业洗牌中立于不倒之地，是需要下些真功夫，绝对“马虎”不得。
作者：yyskw(2010-02-23 11:17:39)，[首贴]
