如火如荼的房展会上看到的商品房空置率触目惊心
笔者是在房展第一天去的，在现场看到，会展中心一层有几十个新楼盘的展位，到场人数确实很多，不过大部分是爹爹婆婆，哪里有派发礼品，爹爹婆婆们就在哪里排队，拿到礼品就走。真正在展位坐下来洽谈咨询的人很少，可谓人气虚旺。
上到二层，笔者惊呆了。偌大的回字型展厅四周墙壁贴满了二手房出售信息，粗略数过至少有几十万套之多!无论是出售的商品房面积、套数还是楼盘，都远超一层的新推楼盘几百倍!我以为都是老旧房屋出售，经过逐一打听，基本上都是2004年至201010年建成的楼盘房源。而且绝大多数都没人住过!买了房不住，过几年就卖掉，这说明了什么?说明投资投机炒房者众多，正是这些人制造了楼市恐慌，正是这些人抬高了房价!
可见商品房空置率奇高的报道绝对不是空穴来风。也许楼市调控政策影响了他们继续持有，也许是房价已经翻了两倍、三倍，该出手了。如果你真的来到房展会，你就会发现媒体大量报道的“黑灯率”“水电表零刻度”等说法已经无需再去核实了，在房展会上就可以得到集中的反映，得到足够的确认。
空置房屋数量之多，规模之大，真的令人触目惊心。
给我们的启示就是：不要再去做冤大头。不要再去做各级政府、开发商、银行及投机炒房者的垫背者!因为在他们人为炒上去的高房价下购买房屋，无疑就是帮他们承担了一切的罪恶，你让他们赚的盆满钵满，留给自己的却是一辈子的沉重负担和痛苦。
什么刚需，什么城市化，统统都是谎言。百分之八十的农民都有宅基地，在家自己盖上几层小楼顶多10万元。绝对不会花百万千万在城市购房。剩下百分之二十的城市人口中，绝大多数都有一套自住房，房改房。
房价高时不会去买房，大多数家庭也没钱去买高价商品房。只有在房价比较合理的情况下，为了改善住房条件才会考虑买房，房展会上反映的就是这个情况。剩下的只有城市白领及适龄适婚青年需要在城市买房。尤其是80后，成为各级政府、开发商、银行及投机炒房者口中的肉。
可见有人宣扬的所谓刚需，所谓城市化，其实并没有大到足以影响整个房地产市场的地步，完全是各级政府、开发商、银行及投机炒房者制造的谎言。
只要全国普通百姓不去跟风追高，不达到合理价位就不出手。不需要政府打着调控的旗号实则大幅征税的所谓调控，房地产泡沫会破裂的，房价会下来的。一定会。
作者：yyskw(2010-10-24 08:03:04)，[首贴]
