温家宝对话网民流露悲观 住建部：楼价狂涨没办法
住房和城乡建设部昨日联同人保部、卫生部开记者会，楼价飚升成为热门问题。被问到对内地楼价未来走势时，住建部长姜伟新直言，中国未来20年楼价上涨的压力仍然很大。他解释，压力来于中国未来20年是城镇化及工业化的快速发展时期，土地需求大但供应有限。
姜伟新认为，部分城市楼价上涨过高过快，主要还是供需不平衡和管理问题，因此应该增加普通商品房供应，加快经济房建设及扩大供应范围，并抑制投机。他表示，恐怕要对民众购买第二间房屋消费实行一些「经济办法」，控制这种不合理需求，同时加强对土地供应、开发商「惜售」等问题的管理。
不过，北京理工大学教授胡星斗对本报表示，楼价过高是地方政府托市所致。他说：「地方政府一半以上的财政收入来源于卖地所得，已超过万亿（元人民币）。」对此，姜伟新也坦承，地方政府确实藉卖地增加财政收入，但楼价太高会引起不稳定，因此如何在财政及土地供应上取得平衡，责任非常重，而增加土地建设经济房则是办法之一，不过他特别强调：「你不能开着宾士来买经济房，这是绝对不能允许的，有这样的情况肯定是腐败问题，这是不能容忍的。」
就在前日，住建部副部长郭允便指出房价调控需要多个部门协同配合，需要增加土地供给，还要金融、税收等部门和行业的支持。他坦言：「住建部调控房地产市场的手段很少，几乎没有什麽手段。」
而中国人民银行副行长苏宁昨日却称，央行毋须再推出压抑楼市价格的新措施。他表示，目前推动房价上升的主要动力来自投资用楼宇，自央行早前针对第二间房屋推出四成首期政策，及根据风险釐定贷款利率后，楼价虽无大变动，但交易量已有所回落，所以不会再有压抑楼价新政策推出。他又指，知道有些银行提高首期比例和贷款利率，希望这些举措可抑制楼价，有利楼市健康发展。
摩根大通分析员魏志鸿认为，多个部门皆称目前楼市已冷却，但仅观测1、2月份的走势，很难作准，「现在投资者都持观望态度，若看到没有更新措施，政策风险降低，很可能资金又会再度入市。」他并认为，现时本港上市的内房股，跌幅已甚大，尤其一众中型股份，估值已见吸引，「不少中型内房股的预测市盈率，现在只有10倍不到，若看长线亦不失为入市的时机。」
作者：专心论坛(2010-03-09 08:49:13)，[首贴]
