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政策激活自住需求，房地产受益股名单！

减免房地产交易环节税费、扩大个人住房贷款利率下浮幅度等政策的公布，意味着从2005年以来“越收越紧”的房地产调控政策开始放松。这将在一定程度上激活自住性购房需求。

9月15日以前，五年以上贷款基准利率为7.83％，优惠利率为7.047％，经过9月15日和10月9日两次降息，再加上目前7折的利率下限，购房者最多可享受5.229％的年利率。5.229％的利率水平已经接近2002年的利率最低点5.184％。这表达了中央希望通过拉动房地产交易来引领中国经济走出下滑通道的坚定决心。

目前我国主要城市住房的改善性需求占到50%左右，地产政策的松动有助于该类需求的释放。企业信心的恢复有助于房地产投资的增长，有助于维持宏观经济的稳定增长。

建议重点关注房地产龙头企业和区域龙头：万科、保利地产、金地集团、华发股份、中粮地产等。

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