华人首富身上还有多少道德血液？

　　温总理认为道德是世界上最伟大的，道德的光芒甚至比阳光还要灿烂。真正的经济学理论，决不会同最高的伦理道德准则产生冲突。经济学说应该代表公正和诚信，平等地促进所有人，包括最弱势人群的福祉。温总理说，被誉为现代经济学之父的亚当·斯密在《道德情操论》中指出：“如果一个社会的经济发展成果不能真正分流到大众手中，那么它在道义上将是不得人心的，而且是有风险的，因为它注定要威胁社会稳定。”

　　华人首富李嘉诚骨子里还有多少道德的血液？如果仅看他旗下的知名企业在中国房地产市场的作为，实在看不出流淌着多少道德的血液！

　　据新华网北京9月11日报道，位于广州市荔湾区黄沙大道的和记黄埔逸翠湾楼盘出现质量问题，约有100多户的房屋出现不同程度的墙体渗水现象。此前，和黄地产在北京、广州开发的楼盘均被曝囤地，牟取了巨额的暴利。

　　公开资料显示，逸翠湾位于广州荔湾区黄沙大道，由和记黄埔地产(广州番禺)有限公司开发，占地面积7.1万平方米，包括8栋25-50层不等的高层建筑，属精装修项目。然而，在多位业主看来，这个被开发商大肆宣传为“江景豪宅”的高端楼盘却频现质量问题。

　　“2010年7月交楼的房屋，但仅隔半年就发现墙体渗水”，一位居住在逸翠湾的业主对媒体表示，2011年3月发现厨房墙体多处出现水渍，导致墙壁起泡、变形、发绿发霉现象严重。除此之外，门框、堤角线因长期浸泡也变形发霉，阳台还出现钢筋爆裂问题。阳台出现钢筋爆裂的问题，很明显是由于施工不严谨和用料不达标，但开发商只是简单地用水泥补一下，没有解决根本问题。这种做法与和记黄埔的以诚为本的企业理念背道而驰。

　　据新华房产记者了解，广州逸翠湾的施工单位为“北京建工集团有限责任公司”，该项目分别于2010年3月、6月以及11月通过了竣工验收。该公司曾因“违法分包”被广州市相关部门处罚。处罚文号为“穗建法(2010)1259号”的罚单显示，根据《建设工程质量管理条例》第六十二条第一款的规定，对被处罚人(即北京建工)处以工程合同总价款 (总价款为人民币5170079.50元)0.5%的处罚，即为25850.40元。早在2009年9月和11月，该项目就因经济纠纷停工。纠纷的根源在于施工方违法分包导致利益冲突。

　　和记黄埔被曝出现质量问题不只广州逸翠湾一家。2005年，和记黄埔地产开发的北京逸翠园项目同样暴露出工程方面的问题。据当时的业主透露，号称豪宅品质的逸翠园楼板 “单薄”，出现楼板掉渣、墙体垂直度出现偏差等严重质量问题。直到2007年年初，和记黄埔全面停止该楼盘的销售工作，并决定收回全部已经交楼和未交楼的房屋进行整改。而逸翠园也成为北京房地产市场首例已经交房后被开发商收回的项目。

　　今年以来，万科、中海、绿地等知名房企相继陷入“质量门”泥潭，被曝光的质量问题令人触目惊心。华人标竿首富旗下企业和记黄埔再次被曝出房屋渗水事件，再次拷问企业家的良心，也让人疑惑企业家骨子里是否还有所谓道德的血液？

　　和记黄埔逸翠湾楼盘不仅被曝出质量缺陷，该住宅项目的相关配套西城都荟被指变相囤地。在和记黄埔的官方网站上，资料显示，逸翠湾项目包括豪华住宅和大型高级购物商场。其中，住宅部分称为“逸翠湾”，商业部分则为“西城都荟”，该项目是李嘉诚旗下的长实系长江实业及和记黄埔联手在广州打造的首个旗舰式商场发展项目。

　　今年2月，有媒体报道，“西城都荟”项目早在2002年已提出建设规划，但直到2005年才正式动工，截至目前，西城都荟商业项目仍未开业。从2007年有开业传闻至今，时间已过去了5年。如此缓慢的开发进度，不得不让人质疑，开发商究竟是水土不服、招商遇阻还是等待土地溢价？

　　无独有偶，和记黄埔在北京开发的逸翠园楼盘同样存在土地长期闲置牟利暴利的问题。和记黄埔在北京开发朝阳区姚家园地块项目时，采取缓慢开发，曲线囤地的方式牟取了巨额暴利。

　　新华房产记者了解到，正在销售的御翠尚府，楼盘所在地块名叫姚家园地块，早在2001年时和记黄埔便以约7亿元拿下。2003年，姚家园地块曾两度传出动工的消息，但后来皆不了了之，直到2005年6月才动工，并于当年11月开盘销售。

　　2004年8月31日，和记黄埔与北京市相关部门就姚家园地块签订合同，约定该项目竣工时间为2006年10月31日。近日记者在施工现场了解到，御翠尚府仍然采取缓慢开发的方式，竣工时间一再延后。此前，时任和记黄埔地产北京分公司副总经理宋扬曾公开表示，整个项目规划分为二至三期发展，计划在2007年全面完工。然而目前该项目的二期仍未完工封顶，三期还是一大片荒地。如果按合同约定竣工时间(2006年10月31日)为基准，和记黄埔御翠尚府至今已囤地6年之久。

　　2001年，和记黄埔拿下姚家园地块的楼面价为1750元/平方米。该项目一期成交均价为9230元/平方米，成交均价为楼面价的逾五倍。第二期销售均价超过了3万元/平方米，成交均价为楼面价近20倍。

　　公开资料显示，和记黄埔有限公司是《财富》全球500强企业之一，和记黄埔地产集团是其成立的全资附属公司。现时，长江实业持有和黄49.97%股权，李嘉诚为董事局主席。和黄在中国大陆有类似的地产项目二十多个，人们简直无法想象这些地产大鄂在中国敛财暴富的高超手段。（蔡慎坤）

作者：专心论坛(2012-09-15 13:18:11)，[首贴]