任志强:真把房地产打下去,温总理比开发商急

　　2月4日下午，在全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同建立的REICO工作室发布《2009-2010年中国房地产市场报告》(下称“REICO报告”)现场，素有“地产大嘴”之称的华远集团董事长任志强再次语出惊人：“房地产打下去GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。”

　　即使是在政策环境已由宽松逐步收紧，中央亦开始使用“遏制”二字对房地产表态的情况下，任志强仍然强调，“我从来不认为政府要打压房地产。我最多认为政府是要打压部分房价过快增长城市的房价”。他认为，对此的正确理解应该是抑制投资，而并不是打压。

　　在昨天的REICO报告发布会上，与会研究人员及开发商一致认为：“2009年，房地产市场与宏观经济同步实现了‘V’形反转。”与此同时，与宏观经济及GDP呈正相关的房地产行业在2010年仍将实现房价的上涨。

　　2009年的房价飞涨毋庸置疑。根据国家统计局、REICO数据库的相关数据统计，2009年全年，房价环比累计上涨7.75%，同比上涨1.53%，其中2009年第四季度更是实现同比上涨5.8%。其中，在四个一线城市中，广州、深圳的住房价格上涨最快，商品住房的价格分别上涨19.7%和14.1%，深圳二手住房价格甚至累计上涨了23.78%，在70个大中城市中排名首位。北京商品住宅和二手住宅分别累计上涨13%和2.9%，上海商品住宅和二手住宅分别累计上涨9.03%和7.42%。

　　REICO工作室博士任荣荣称，我国房价涨幅与GDP增幅的相关性表现为：房地产周期的低谷滞后于经济周期一年，而波峰领先于经济周期两年。据此规律，他表示，2009年我国的经济周期和房地产周期同时达到一个波谷，因此，“现在我们的房地产周期和经济周期应该属于复苏的阶段”。

　　正是基于房地产与GDP的增长呈现正相关性，也给诸多业内人士对政府仍将继续扶持房地产业充满期待。事实上，在2009年的宽松政策下，房价的全面上涨已给开发商带来了史无前例的充裕资金。REICO报告显示，在经历了2009年房屋销量大幅上升和适度宽松的货币政策后，当前房地产开发企业资金充裕，去年全年资金来源共计约5.7万亿元，比上年增长44.2%。其中，国内贷款11293亿元，增长48.5%；企业自筹资金17906亿元，增长16.9%。2009年房地产开发企业资金来源与房地产开发完成投资的比例达到1.58，该比例为2000年以来的最高水平。

　　这意味着，即使面临2008年那样的市场及政策“困境”，开发商目前的资金状况也足以让他们支撑较2008年更长的一段时间。经济与房地产业同属复苏周期，开发商资金的充裕加之2010年有可能出现的物价温和上涨，REICO工作室刘琳认为，“2010年的房价没有下跌的理由，应该会稳中有升。”

　　在政策收紧的背景下，各地楼市已开始出现成交量大幅下跌的情况，部分城市1月份的新房成交量甚至不及2008年的低谷时期。但任志强仍坚定地表示：“GDP高涨的时候，没有哪个国家的房价是跌的，而且也看不到在GDP高涨的过程中，哪个国家会把房地产打下去。”

作者：专心论坛(2010-02-05 21:47:19)，[首贴]

　　日前，任老板再次语出惊人：“房地产打下去，GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。”

　　先不判断这句话的正确与否，光从此话可以想象得出说此话者的得意神态。如同一个人走出了抽车将妙棋后，用一种得意的眼神看着棋盘对面的人，手在拿咖啡杯，眼睛在说话：“走到这一步，只能按照我的思路走下去了，如不想‘着急’只能被我抽车。” 又如同一伙歹人绑票得手，一个马仔想打电话要赎金，领头的说：“急什么？现在对方比我们还急，要沉得住气。”领头的点上一支烟，吐着烟圈，哼起了：“我站在城楼看风景，忽闻城下乱纷纷。。。”

　　得意洋洋的人的确有资格得意洋洋，的确可以站在城上看看风景，听听城下的纷乱，因为任老板们现在走出了一步好棋：抽车将。

　　“车”是什么？就是任老板们口袋里装得满满的高房价，“将”是什么？“将”就是中国所有人包括总理都在乎的GDP。GDP掉下去那还了得？不是天塌下去了吗？现在天为什么不塌，就是有任老板口中的“我们开发商”顶在那里，如果说“我们开发商”是中国GDP的顶梁柱的话，嘿嘿！我任老板就不谦虚了，至少是其中的一根柱子吧！一局二十年的棋走到如今，已经快成残局了，加上还是“抽车将”，任老板能不得意洋洋吗？能不哼几句“空城计”吗？能不说有人会更着急吗？

　　城下众人乱纷纷，城上几人看好戏，这是没有办法的事。因为那伙歹徒的确是得手了，中国的GDP的确被房地产绑架了，从而也绑架了中国的总理。而且那伙得手的歹徒已经拿了二十多年的赎金了，拿赎金就像翻书那样容易，每次都能够得手。得手后，数着钱，还没有忘记送一句动听的话给交钱的人：“这是为了你们的幸福。”有网友提了个问题：为什么北京的房价比歌坛天王杰克逊的豪宅还贵？其实很容易回答这个问题，杰克逊豪宅的价格是他在台上闭上眼睛摸着裤裆满头大汗跳出来的，而北京的房价是讨赎金讨出来的，谁更容易？如果杰克逊豪宅还要贵的话，他跳不动了，更何况美国有几个人能象杰克逊一样地跳? 可在中国却不同，一个岛上的房价每平方一天就可以涨五千。不要认为神话总是在书本上，有时现实中的神话比书上的神话还神，造房子的人可以绑架总理本身就是一个最大的神话。

　　“房地产打下去，GDP就掉下去了，GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。”这是一句任老板的心里话，是在新年伊始，任老板们看到外面有点情况不妙，一是为了安慰自己，二是为了安抚马仔：别自乱阵脚！有人比我们更急。本来想讲：“有人”，由于心里一急，泄露了天机，把藏在心里的话也端出来了。而且这里用了一个“打”字，任老板似乎感到了压力，不过他不怕，他有“抽车将”。

　　任老板讲的话是事实，这个事实提醒了人们，也包括总理：难道甘心继续被房地产绑架吗？其实，已经有人在考虑不再给歹徒喂赎金了：“要加快经济发展方式的转变。” 在中国，最应该转变的经济发展方式就是高度依赖于高房价的GDP挂帅。可惜已近年关的任老板在忙着分钱没看报纸，不领如今的行情，还在为自己的绑票得手而沾沾自喜。商人们就是看得远，手上在点今年的钱，心里在想明年的钱，嘴里在说明年如何得到钱：“GDP掉下去，温总理比我们开发商还急。”话外之音：既然总理急了，明年肯定是外甥打灯笼---- 照舅（旧）。

　　抽车将！你看着办吧！

　　一盘棋下到这个份上，两边都有问题啊！

作者：专心论坛(2010-02-07 09:19:24) }