李泽楷内地明目张胆囤地 央视点名批评
盈大发言人收到本报书面提问后，至截稿前未有回应，华润置地发言人则表示，公司有其时间表，会按计划进行，但不能透露。
《经济半小时》报道，位于北京东三环长虹桥，属于最繁华地段的一幅地皮，06年时给李泽楷旗下香港上市公司盈科大衍地产（0432）投得，閒置多年，没有开发。当年，盈大以5.1亿元人民币投得这幅建筑面积4.6万平方米的地皮，楼面地价每方米1.3万元人民币，然而，目前该地段的住宅楼价，每方米（包括建筑成本）动辄高达3万至5万元人民币。
报道又说，按照土地出让合同的约定，该地的开工日期为06年9月20日，竣工日期为08年3月31日。然而，3年多来，盈大没有动土意思，到今天这里仍只是一个大坑。今年8月，盈大突然将这地皮以1.18亿美元（约9.2亿港元）转手卖给瑞安建业（0983），节目指，盈大因此税前获利2.35亿港元。
央视在节目中指出，对于閒置土地处理的相关政策早已出台，1994年内地推出《城市房地产管理法》，1999年又发布《閒置土地处置办法》。两部法规明确规定，「对超过出让合同约定动工开发日期满1年而尚未开发的，徵收土地閒置费；满2年未动工开发的，将无偿收回土地使用权」。
08年1月，国务院再次下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，重申土地閒置满2年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回。然而，法令只是「狼来了」，受处罚企业难觅，内地囤地现象愈演愈烈。北京大学房地产研究所所长陈国强在节目中指出，「企业之所以敢于大规模拿地和囤地，是基于利益驱动。而地方政府纵容这种囤地的行为，同样也是利益驱动」。
另有，有行业分析员向本报记者说，上述针对囤地的监管政策一直无法实施，根本原因在于政府与开发商的利益是一致的，「一荣俱荣，一损俱损」，不可能实行。不过，公司碍于法规，所以往往编造各种理由，逃避惩罚。
《经济半小时》记者殷莉除了报道盈大的个案，还前往北京的大兴17号地皮，当地一片荒凉，没有丝毫动工的象，该地皮在07年12月由华润集团（0291）旗下华润置地（1109）投得，到今年12月便快到两年的「收回期限」，节目质疑发展商未必能在馀下短短两个月内动工。
作者：专心论坛(2009-11-03 11:50:24)，[首贴]
