楼市泡沫破裂只差一根稻草

　　第一，是在廉价资本渐渐远去的时期，无论是居住需求还是货币需求都会逐步下降，虽然天朝这种需求下降很隐晦，难以得到很直观的数据，需要注意的是对货币需求影响更大，是按几何级数递减的，因为货币需求直接取决于资金成本；第二是大家必须注意这时成交量下降的前提，国家基本是号召所谓的刚需买房，提供优惠；其次是在去年底开始多次降准降息和最近天量逆回购的基础上的成家量下降，说明在中国所谓的刚需，口号大于实际意义，刚需的力度很渺小，在这样货币政策取向下，仅仅一个季度，刚需就难以为继，再次验证房地产的需求主要是货币需求，所谓的刚需未来可以忽略不计。

　　量在价先，这是楼市最基本的规律，现在的成交下降说明刚需基本接近耗尽了，相信年底和明年初期房价暴涨的人们可能要失望了，但还没到绝望的时期。

　　只要楼市一陷入低迷，地方政府的财政问题会马上暴露，注意一点，整个今年的地方卖地收入剧减，土地财政现状已经非常拮据，这时成交量陷入低迷，意味着土地市场很快就会跟随，地方的财政问题会在上半年的基础上更加紧张。

　　地方的问题就是中央的问题，地方的问题恶化，中央的权力就无法实现延伸，为体制生存带来问题。

　　所以未来楼市还有一根稻草，那就是放松限购限贷，当然不会大张旗鼓的，这样就显得不那么伟大和正确了，一定是地方放松限购限贷，而中央装聋作哑，再一次刺激需求，这回就是赤裸裸的货币需求。

　　在廉价货币渐渐远去的时代，资本成本渐渐升高是趋势，货币需求也会萎缩，期待楼价暴涨不现实，看看银行，在多次降准降息之后，依旧需要取消房贷优惠就很清楚，今日的货币需求，不会再像过去那样猛烈，从银行的做法和小贷利率上都可以看到；但放松限购限贷还会将现在的房价高位震荡延续一段时间，基于投资房子的人是高智力一层的人群，最终可以忽悠多少人进场很难说，但本人感觉还可以维持房价震荡一到两个季度（年底之前将下跌，实际取消限购限贷之后再次反弹，本人的观点是未来的小幅反弹时间和幅度一样有限）。

　　这很可能就是最后的晚餐，宽松货币周期，就已经显示了楼市多头难以为继，随着明年预计通胀的明显上行，宽松货币将逐步转向紧缩，楼市有难。

　　任何一次经济的大幅波动或者说危机，最终的表现一定体现在需求骤然消失！这是经济学铁律！（也所以一直在说等待取消限购限贷时刻的到来），无论这种需求是刚性需求还是货币需求，最终都会显示这种现象，29年的危机是如此，08年的危机也一样（实际从07年初开始），当需求骤然消失发生时，神仙也无奈。

　　实际上温州和鄂尔多斯房地产泡沫已经破裂了，价格下跌达到50%，杠杆断裂，这就是一种泡沫破裂，现在全社会没有引起重视，是因为央行处于政策宽松期，可以采取输送货币的措施防止这些地方带来的传染；但一个巨型泡沫的破裂，从不是各个地方同时进行，也不是短期就能全面发生的，大家都说美国的危机出现在08年9月，实际上楼市泡沫破裂的开始是06年底和07年初，温州和鄂尔多斯是否是黑天鹅的两只翅膀，我认为就是！你如何认为，自己去判断吧。

　　从大趋势来看，从今年二季度开始的房价回暖是一轮弱反弹，不存在暴涨的可能，这轮反弹的延续时间，从现在对通胀预判的走势看，可能持续到明年年中。

　　如松无意刻意唱空，仅仅是提醒买房的朋友睁大眼睛，注意以上的迹象，因为那是大家辛勤的汗水，很可能一次买房投入的是全家一生的财富，谨慎使得万年船。

作者：专心论坛(2012-10-07 19:07:25)，[首贴]