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北京豪宅一平方米卖不到30万元是开发商的耻辱

　　据报道，在近日天津举行的某论坛上，独立经济学家金岩石再度语出惊人，认为北京如果拎包进城的人没有地方住，那是北京市的耻辱；如果北京（豪宅）卖不出30万元/平米以上的天价，那是开发商的耻辱。

　　金岩石表示，市场管商品房，就必须接受商品房会形成两个价格，一个是均价，一个是天价。天价豪宅是一个相对独立的市场，这个市场的存在是满足了外来人口进入城市寻找机会的需求，所以豪宅不能够卖便宜，不仅不能卖便宜，还应该征豪宅税，让豪宅补公租，这就形成了一个良性循环，让富人享受豪宅的稀缺性为穷人解决居住的必要性。

　　点评：在中国经济学界众多有争议的学者中，金岩石颇具代表性。这位身上有着“索罗斯的中国门徒”、“纳斯达克市场的活字典” 等众多标签的学者一直以来因言辞大胆而颇受争议，这一次，当金岩石抛出“北京卖不出30万元/平米以上的天价，那是开发商的耻辱”，没有悬念的在网上引来无数争议。金岩石更想表达的意思是“天价豪宅与均价住宅并存才是商品房市场的常态，政府应用豪宅收入补贴公租房，而不是控制房价”。然而，豪宅与普通住房之间并非绝缘的两个市场，甚至连接十分紧密，豪宅的价格对于周边普通商品房的价格具有推涨作用，今年7月，万柳天价地块成交后，对周边房价带动作用立竿见影，甚至出现周边某业主当晚涨20万的现象。当然，金岩石“借天价豪宅征税补公租”的建议不错，然而能否在实际操作中奏效，恐怕并不乐观。

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