热贴：别听售楼小姐忽悠 扒光中国房地产的内裤看真相
仔细想想我们的老百姓其实也蛮可悲蛮可怜的，在菜市场可以为几毛钱吵得不可开交，会为小偷盗窃自己一部手机耿耿于怀，但却忘了这些年来真正让自己钱包缩水的其实是黑心的开发商（当代中国最邪恶的一个群体），他们每平米涨几千块都不跟你打声招呼，而你却无力反抗。除却房价，其他都是零头，馒头涨价一毛钱有什么要紧，出租车起步价涨一两块有什么关系，房子才是我们最大头的消费！
在这里我必须苦口婆心地对大家说一句，悠着点吧，中国房价在未来的几年内必将大跌，而且跌得可能比股票还惨淡，你先别抛我砖，且听我细细道来。
首先我们横向比较一下吧，在美国等西方发达国家，夫妻双方不吃不喝平均三年就可以买一套房，而且人家美国的房子是可以永远归属个人所有的。可是中国夫妇要不吃不喝三十年才能买得起房，且这套房七十年后还要归国家所有，因为我们国家没有将“私有财产神圣不可侵犯”写入法律，因此在理论上来说，国家拆掉你的房子是可以不赔偿一分钱的，因为我们国家的土地所有权本来就是国有的。亲爱的，七十年前那就是遥远的1941年啊，你们有几个还见过那个时代的房子能够傲然挺立在大街小巷呢？
这显然是一种极其不合理的现象，所以经济学家郎咸平就说，中国人做的最大的错误就是买房，因为买房不如租房划算，租房如果拆迁，风险完全由房东承担。
我们再来纵向比较一下吧，看看中国古人的房价如何。
明朝小说《金瓶梅》里非常详细地记载了西门庆某次在市区购买了一套200平米左右的商品房，居然只花了区区三十两银子，折合成现在的物价消费水平，也就一万块人民币左右！可见古人虽然物质生活不如我们，但却几乎不用太担心做房奴之类的，中国古代许多文人墨客都有好几套房子，每套几百甚至上千平米。
我们有句古话说得好，买的没有卖的精，中国房地产疯狂发展的背后，其实就是地产大亨们一场蓄谋已久的阴谋，而老百姓都有买涨不买跌的错误心态，导致在过去的十年间房价步步拉高。如果老百姓团结一致，在这几年内能够租房就尽量租房，能够买经济适用房就别买豪宅，也尽量别买第二套乃至第N套房，房地产商们是会吃不消的，因为他们银行的贷款要还，资金周转肯定会出现问题，到时候获利的还是我们自己。
在我们中国，因为市场经济体制还不健全，国家垄断行业太多，私人不能做石油，不能做烟草，不能做军火，不能做银行，不能做保险，而这些行业在国外是最赚钱的，所以导致我们的大量民间资本流向了房地产——当然，这也跟07年后股票市场的萎靡有很大关系。
说道股票，我又不得不插句话，但这也不是在离题。
记得07年的时候，上证指数曾经一度达到七千点左右，而且还是在美国日本欧洲股票阳痿的情况下取来的，那时候许多人疯狂地叫嚣说，08年冲刺一万点应该没有悬念…….结果呢，现在的结果大家都看到了，上证指数一直徘徊在2500点左右，更具有讽刺意味的是，2001年初的时候，上证指数就是2458点，也就是说，这十年来中国股市又回到了起点！
股市神话破灭后，资本运作者们又开始寻求新的刺激点，比如普洱茶，缅甸玉，名人字画。最典型的就是普洱茶那事。
普洱茶本身是没有任何价值可言的，它所谓的“投资价值”，说白了就是个虚拟的概念，那时候普洱茶饼最贵的卖到三百万一个，其实持有者也知道这茶饼值不了这么多，但却都在等待一个比自己还傻的傻帽来以更高的价格来收购，最后狡猾的始作俑者们（以温州商人为主）将资本撤走了，三百万的茶饼甚至卖不到三百块！喂狗人家都嫌口粗了。
其实房价也好，股价乃至普洱茶也罢，它们都有个共同特点，那就是价格是人为制定的，它们不是粮食不是水不是衣服，不是老百姓的日常用品，其价格百分之九十以上是水分。
如果有人在07年跟你说，中国股票价格将退回到01年的水平，估计没人会说他是先知而会说他是疯子，我希望大家一定要记住我这个帖子，三年后的 2014年再挖出来看看，因为我有个大胆的预言，到2014年的时候，中国房价将退回到2004年的水平，大家听听我是如何分析的吧。
如果按照04年的水平，北京上海等一线城市的合理房价应该是一万一平米左右，武汉成都等二线城市五千左右，郑州南昌等三线城市三千左右。这个价格还是有点偏高，如果参考美国人民的价格的话，但因为我们国家情况太复杂，我也只能这么预测了。
我之所以敢这么说，理由一个有十个，且听我一一道来。
第一，中国房价之所以这么高，一个主要原因是官商勾结导致贿赂，送礼等不必要成本增加，这些会随着未来改革深入大为改善，大家大可放心。
第二，我们实行了几十年的计划生育政策正在起作用，现在每年参加高考的孩子数量都在下降，而这些人是未来买房消费的主力军，这些人少了，市场需求自然也就会少了，房价不降都没道理。
第三，随着我国老龄化趋势的加剧，现在的空巢老人逐步加多，在最理想的模式下，每个80后小夫妻都可以从父母手中得到一套房，从爷爷奶奶和外公外婆手上得到一套房，如果他们自己也买一套房的话，那归于他们名下的房子将多大七套！而他们显然是住不了这么多房子的，所以未来更多的年轻人将会考虑不买房跟父母住一起。
第四，以后随着改革的逐步深入，可供老百姓投资的渠道也会增多，不一定要买房。
第五，随着老百姓对经济规律认知水准的提高，他们自然会发现买房其实是最愚蠢最不可取的投资方式。像“打工皇帝”唐骏就不买房，而是一直住在五星级宾馆里，他的理由是这样的，以他的社会地位，他起码要买一个三千万左右的房子才行，而又以他的投资知识和水平，这三千万的年回报率至少会有百分之二十，也就是六百万，而他每年只需要六十万就可以在宾馆住得很好。更何况像他这样的成功人士，本来每年在家的时间就不多，花那么多钱买的房子成日让菲佣来享受，这岂不是一种莫大的讽刺吗？
第六，因为国外的房子具有比中国高得多的性价比，未来大量高层次人士将会选择海外炒房，这对中国房地产而言绝对是个巨大的噩耗，但对普通消费者来说却是个莫大的福音。
第七，国外房价之所以会合理，一个很主要的原因在于他们的小城镇建设得好，因为交通发达，国外的农村和城市之间差别并不像中国这么大，所以很多人都会选择居住在地广人稀的农村。
第八，开发商的暴利实在是太过惊人了，据说，在中国搞房地产，销售价格一万一平米的房子，其实成本价只要两千左右，这简直就是赤裸裸的抢劫！而一个行业的暴利程度达到如此地步，其末日也就不远了，其中的原因学过高一政治经济常识的人应该都懂。
第九．随着国家调控政策和力度的加大，广大开发商的资金链条会断裂。虽然房地产是暴利行业，但开发商手头也拿不出太多的现金，原因很多，比如他们消费习惯不合理，包养的情妇就是笔巨大的开销，而且他们还喜欢多元化投资，一旦一个行业资金断裂就是莫大的灾难。
第十，当地中国人之所以喜欢买房，还是因为根深蒂固的农业文明思维作祟的结果，房子两个字对传统中国人以为着太多。但随着我们和外部世界交往的增多，我们会发现在国外，虽然房价非常便宜，但年轻人都喜欢租房。
作者：专心论坛(2011-12-19 10:51:30)，[首贴]
