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再蒙阴影 美国的投资集团陆续悄悄撤离中国房市

　　继全球最大私募基金黑石集团（Blackstone Group，又译作「百仕通集团」）9月转让其持有的价值约14亿6000万元人民币的上海Channel 1调频壹购物中心95%股权之后，21日又爆出一批美国个人投资客集体抛售上海物业的消息，给中国扑朔迷离的房产市场，再蒙上了一层阴影。

　　分析人士指出，外资撤出中国楼市正呈上升趋势。在欧美经济动荡的背景下，美国投资客相继撤离中国楼市，可能是迫于补充资本的压力。

　　「第一财经日报」报导，连日来有十多位美国投资客正在集体抛售上海某酒店的70多套房源，市场总价约人民币1亿2600万元左右。据报导，该批房源是他们约在六年前买入；从绝对价格看，六年投资升值仅30%，远低于同期中国住宅市场200%的升幅。

　　经办该笔地产挂牌业务的中介人士表示，业主短期看淡中国房产市场，是决定抛售物业的主因。而酒店出租回报率达不到预期，也是业主考虑抛售的原因之一，「一套总价180万元的房源，月租金在5000元至6000元，撇开持有成本，上述房源的租金回报只有3%」。

　　美国个人投资客集体抛售上海物业以及黑石集团首次撤资中国房地产，使得外资加速撤离中国楼市的说法甚嚣尘上。对此，DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务主管、董事伍惠敏证实，从去年开始，境外投资机构出售境内资产的现象确实持续呈上升趋势。

　　伍惠敏指出，境外投资机构在投资业务中一般会设定三至五年的期限，进入「收割期」后基本都会坚决退出。此外，在目前美债、欧债危机的大背景下，境外投资市场正在进行新一轮洗牌，因此收拢资源也会成为一些投资机构的必然选择。而中国房地产市场正处于严厉的调控环境下，境外机构往往会选择短暂离场，审慎观望，选择合适时机再行出手。

　　中国国家发改委特聘研究员国世平则表示，除媒体曝光的一些案例，美国友邦等外资也在逐步撤出中国楼市。他表示，这些外资都是低调进行，外资的隐蔽撤出，中国当局需要提高警惕，防止引发连锁反应。

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