这剂蒙汗药力道不小:高盛称中国房市的泡沫已除
对于中国政府四月中旬新一轮房地产调控政策出台的效果，社会各界认识、看法不一，分歧很大。一些人认为，本轮调控政策效果很大，房价停滞、交易量下跌、地王消失、一些天价土地被收回，并且调控政策效果还正在逐步显现。但是，亦有许多专家学者认为，此轮调控远没有达到预期目的，新国十条要求出台的一些政策还没有出台，房价下降幅度不大，一些城市还在上涨，开发商仍在死扛房价，一些中介借机大肆炒作租房房租，使得普通百姓既买不起房也租不起房，中国楼市出现了更加严重的新情况新问题。呼吁进一步加大调控力度、掀起新一轮调控高潮的声音不断。同时，作为对畸高房价感同身受的普通百姓认为，房价几乎没有什么变化，只是开发商耍的表面降价实质丝毫未动的花招越来越多而已。
4月中旬以来房地产调控的效果也就四个字：量跌价滞。特别是主要体现在前两个字上：量跌，即：交易量下跌萎缩上。即是说“价滞”，似乎说服力也不是太强。国家统计局发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。其中，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。房价上涨依然很猛。虽然进入6月份见诸媒体的房价下跌、天价地被收回罚款、开发商自动降价或者变相降价销售、一些开发商发表关于房价走弱、价格下降的预测等越来越多，但是，必须清醒地看到，房地产调控面临异常困难的形势，调控基础脆弱、不巩固，反弹力度正在增大，房价再次报复性上涨因素增多。从国际上看，美国最新经济数据不乐观，欧洲债务危机影响在加深，经济二次探底声音愈来越强烈。这给中国习惯于大举投资式拉动经济提出了新的要求，房地产作为投资的主力军正在接受政策考验。如果继续加大调控，必使得可能二次探底的经济雪上加霜，这是决策层担心“多种调控政策叠加出台可能影响过大”的原因。从国内情况，中国经济增速放缓可能出现，中国A大幅下挫甚至正在面临崩盘，这使得在加大还是“到此为止”的房地产调控上使得决策层两难选择。从房地产市场的本身情况看，6月19日新一轮汇改重启后，人民币大幅升值可能使得热钱加速进入中国市场，冲击楼市，抬高房价，挑战调控。
中国房地产泡沫风险警报没有消除，中国畸高房价仍在，带来的严重问题仍然还在威胁着中国经济的健康发展。作为国际大型金融机构、作为航母式投行的高盛高管认为“中国的房市泡沫风险已经被除去，中国政府做得非常非常出色”，其他国际投行也讲过类似话语。笔者认为，也许人家是碍于中国记者的颜面说出的恭维话而已，“非常非常出色”这类话语就可以略见一斑，我们只能当作“好话”来听，切忌被这种恭维话冲昏头脑，该怎么做仍怎么做。当然，一些专家分析猜测，也不排除一些国际投行另有所图，另有目的。我们吃这方面的亏已经不少。前几年一些国际投行利用其强大的话语权地位，抓住中国过度对国际金融大鳄迷信和崇拜的心理，通过公开、知名媒体和各种讲座、座谈会等大众传媒渠道，采取对中国股市、楼市、汇市先打压后吹捧，打压到一定程度时趁机进入，吹捧到一定“点位”时，金蝉脱壳，溜之大吉，从而大赚特赚。对这轮前所未有的中国楼市调控，此前就有国际投行认为是多此一举，中国楼市没有泡沫、很健康，我们一定要防止一些国际投行“黄鼠狼给鸡拜年”没安什么“好心”，说不定是一剂蒙汗药和迷魂药，提议中国还是多一个心眼为好。
以笔者看，无论国内外经济形势怎样，无论股市如何，无论国际投行如何吹捧迷惑，唯一不能动摇的就是楼市调控政策。因为，所有经济风险都表现为经济金融泡沫破灭风险，而吹大经济金融泡沫的正是楼市和资本市场。一定程度上说，楼市只要走扎实，整个经济发展速度再快也风险不会太大。
高盛称中国房市泡沫风险已被除去 赞政府做得非常出色
第一财经日报：你怎么看待国际资本在新兴市场的流动。流入还是流出?会给新兴市场造成什么影响?
奥尼尔：现在来讲，资金正从新兴市场流出。投资者忧虑全球经济形势，太多的担忧让人们减少风险，但这不会给新兴市场造成问题。
新兴市场经济很健康。他们不需要那么多的流动资金。就中国来说，资金正在流出，因为大家看到中国的经济发展正在减缓，这是好事情。资金回到投资者本身的国家，投资者趋向于持有现金。
第一财经日报：你对中国的经济前景如何看待?
奥尼尔：我认为中国政府在2009年做得很出色。中国政府过分刺激了经济，所以经济变得过度强劲。这造成了一些通货膨胀的压力，也产生了一些泡沫。
目前中国政府正在让经济放缓。中国的经济增长放缓，减低了通胀的风险。今年和明年中国经济将增长10%。我认为中国政府有足够的能力解决问题。
第一财经日报：中国从4月中旬开启了新一轮房地产市场调控，怎么看待中国房地产市场的前景?
奥尼尔：中国房地产市场有产生泡沫的风险，但这个风险已经降低了。因为中国政府正慎重地采取措施降低房价。房市泡沫的风险已经被除去，中国政府做得非常非常出色。
第一财经日报：最近，中国政府决定增加人民币汇率弹性。一些专家认为，人民币已经接近均衡汇率，你怎么认为?
奥尼尔：首先，我觉得中国政府的做法是经过缜密思考的，我敬佩这种做法。我认为他们是对的。人民币已经接近均衡汇率。它们同时也需要在汇率兑换上有更多的灵活性。高盛有自己的运算方式，我们得出，人民币目前已经非常接近均衡汇率的水平。
作者：专心论坛(2010-07-13 10:46:42)，[首贴]
