温州投资客重庆7折狂甩百余房源 恐现割肉卖楼潮
卖楼救急
老太婆专程来渝
“国庆节前，就不断有温州客与我们联系卖房事宜。”中原地产江北片区经理蒋波告诉记者，江北片区是温州投资客比较集中的区域，2007-2010年4年间积淀了不少房源。
让蒋波印象深刻的是一个老太婆，“之前有过很多联系，国庆期间她亲自飞到重庆，甩卖珠江太阳城的几套房产。”老太婆告诉蒋波，自己借出去的资金在温州被人卷跑了，又遇到债主追债，只好到重庆卖楼套现，回乡救急。
这老太婆去年初购买的珠江太阳城，当时每平方米的均价8500元左右，后来涨到12000元。“现在老太的条件是，只要不亏本就卖。”蒋波说，这比最高价差不多打了七折。
据蒋波统计，在中原地产江北片区，温州客目前挂出的房源大概有百余套，“在国庆前后增加得特别明显。”
最大客户
一人抛售十套房
重庆规模最大的二手房中介公司钢运置业，也是经常与温州客打交道的中介，其董事长代育松也注意到温州客密集抛售房产的现象。“从九月起就比较明显，有的客户一人就拿出了10套。光在我们钢运，温州客挂出的房源就有七八百套，全市挂出的房源起码有数千套。”
代育松表示，温州投资客5年前在重庆楼市比较活跃，目前大多数房源都在4-5年间，有住宅，也有商铺，地点除了北部之外，还涵盖了九龙坡、大渡口、巴南等区域。至于这些温州客卖房的动机，“很多人表示目前房价上涨的可能性不大，在温州资金利率水平更高。”
代育松表示，这些温州客的房源，目前大部分在价格上都没有太大的让步。
民间借贷
恐现割肉卖楼潮
温州客集中抛售房产，对重庆楼市影响如何？
据悉，目前温州民间借贷的资金链出现危机，浙江、江苏、福建、广东等地都出现部分温州客卖楼套现，回乡救急的苗头。
代育松称，温州客的集中抛售将加剧买方的观望心理，将会导致房价的重心向下。重庆美联总经理缪鸿裕则表示，重庆房产在温州客的投资结构中占比微不足道，想依靠抛售重庆房产来解决资金危机只是杯水车薪，所以不太会出现在重庆大面积抛售房产的情况。
蒋波说，目前绝大部分温州投资客也在观望，不愿割肉出让。“但是，如果民间借贷事态持续发酵，温州客割肉卖楼也许是无奈的终局。”
作者：专心论坛(2011-10-09 14:38:37)，[首贴]
