外媒强烈预警:近年来一派繁荣的中国楼市走向低迷
目前有证据表明，房价正不断下降，开发商正失去资金来源。随着交易员们开始消化此类证据，直到去年还是国际投资者眼中宠儿的中国房产行业，正变成一场“恐怖秀”。
国际债券市场中的担忧已有所加剧。近年来，中国房地产开发商已在这些市场发售了190亿美元的债务。这些债券的价格仅在过去两个月期间，就大跌22%，导致收益率飙升。
“现在你可以看到收益率达到20%以上，这意味着存在重大违约风险，”澳新银行（ANZ）亚洲信贷策略师欧文?加利莫尔（Owen Gallimore）表示。他警告称，至少有6家开发商面临严重的债券违约危险。
股市也在作出无情的判决。自今年年初以来，在香港上市的中国地产类股已下跌40%，而基准的恒生指数（Hang Seng index）同期内的跌幅为22%。
“人们在担心违约风险，以及这对地产公司本身、银行业体系和股市整体的影响，”霸菱资产管理（Baring Asset Management）的中国股票业务主管邓鸿文（Agnes Deng）表示。
邓鸿文称，近期实地走访珠江三角洲地区期间，她看到许多开发商降价5%或更大幅度。目前成交量下降，尽管9、10月传统上是中国房地产销售的旺季。
政府数据显示，中国楼价自2006年底以来上涨60%。不过，私人部门的估计似乎表明，许多地区的楼价涨幅达到官方数字的数倍。
缺乏准确、全面的中国住宅供需数据，在一定程度上导致人们对两个问题抱有不同的看法：中国楼市是否存在泡沫？如果存在，那么这个泡沫是否已开始破裂？
但是，不存在疑问的是，近年中国房地产开发商在执行大胆的扩张计划之际，背负了巨额债务，这意味着，如果房产销售确实下滑，它们几乎没有什么回旋余地。
更糟的是，开发商正失去资金来源，过去三个月来，它们被挡在公开债券市场门外。与此同时，国有银行正遵照政府指令，限制向多数开发商放贷（只有一些最强大的开发商除外）。
据中国媒体报道，政府本月通知信托公司停止向某些开发商放贷；信托公司是中国快速增长的影子银行体系的一部分。“信托公司是最后的放贷者，正因如此，这条渠道被切断是非常严重的，”加利莫尔表示。
评级机构标准普尔（Standard & Poor’s）本周进行了一次压力测试，以确定该机构评估的30家中国开发商在低迷期间将如何表现。对债券持有者来说，压力测试的结果是催人警醒的。
标普发现，多数开发商能够承受2012年房产销售下降10%。但如果合同销售下降30%，逾半数企业，包括恒大地产（Evergrande）等数家大型开发商，将难以维持债务偿还。
2010年1月，在看好中国的情绪高涨之际，恒大地产以13%的票面利率，向美国、欧洲和亚洲投资者发售了13.5亿美元的五年期债券。这些债券目前的交易价格仅为发行价的73%，这意味着收益率达到26%。与此同时，在香港上市的恒大地产股价仅为其2011年预期收益的4倍。
尽管这样的价格似乎看上去具有吸引力，但分析师们警告称，它们可能进一步大幅下跌。2008年，随着中国房产市场开始下滑，同类债券（当时市场上只有寥寥几只中国房产企业发行的债券）的价格曾跌至发行价的50%以下。
作者：专心论坛(2011-10-01 10:21:48)，[首贴]
