日本土地首次在上海大量叫卖 单价78元每平米

新闻晨报记者 徐 运

有没有想过到日本当个 “地主”？记者昨天从上海联合产权交易所获悉，日前日本静冈县七块土地共105.25万平方米来沪挂牌融资，这是国外土地首次大规模通过上海联合产权交易所来沪“叫卖”。由于对日本土地市场不了解，加之国内部分房产开发商资金较为紧张，目前还没有房产开发商对上述几块日本土地有明确的购买意向。

地价虽便宜，但多为山林

在上海联交所“融资项目”一栏，8月18日开始挂牌的日本静冈县休闲胜地土地所有权转让引起记者注意。静冈县位于东京附近，伊豆半岛东南部。根据转让公告，此次转让土地共有七块，单价仅78.88元/平方米，而且是土地永久的所有权价格。相对北京、上海动辄几千甚至上万元的土地使用权单价，这个价格可谓便宜。

日本房产销售人士辰美红玉告诉记者，这个价位应该算比较“合理”的，但这些土地是位于静冈县的郊区，现在有可能是田地或者山林。记者在上海联合产权交易所公告中也发现，这七块地的地貌多为“山林”，甚至还有部分地块标明“曾是橘子地”。

假如有开发商成功“拿下”这些地且开发住宅的话，以目前这个地价建成的房子其售价大概是多少呢？业内人士给记者算了笔账，按照中国的人工和土建成本计算，建住宅的话，土建成本在2000元/平方米，配套设施的成本大约也是2000元/平方米，人工成本大约1000元/平方米，加上营销费用、开发商利润等，开盘出来肯定大于1万元/平方米。当然，这只是按照中国的成本来算，由于日本的税收、人工成本等与中国有很大的不同，所以如果该项目开发住宅的话，最终的开盘价应该大大高于1万元/平方米。

尚无开发商有明确意向

上海联交所相关人士介绍，这七块地分别属于七人所有，此次委托一人来上海挂牌融资。当记者询问为何地价如此便宜时，该人士称，并不了解具体的原因，但他承认目前尚无国内开发商有明确意向。“这些地块适合做养老、旅游产品。”

看上去诱人的蛋糕为何没人愿意分享？一家开发商负责人表示，对日本土地市场并不熟悉，异国开发毕竟具有不可忽视的政治风险和政策风险。比如，建好的住宅究竟卖给谁？卖给中国人，他们愿意到陌生的环境来住吗？卖给日本人，他们会信任“外来和尚”建的楼盘吗？此外，目前房产开发商资金链普遍比较紧张，没有多余的财力和精力关注这些信息。曾开发过静安区几个高档小区的一位开发商负责人告诉记者，即便关注到这样的信息，开发商也不可能立刻拍板，至少得先派人到日本实地去考察一下才能下结论。

此外，这些地块也并不属于“黄金地块”，公告显示，这些土地大部分都在静冈县下辖的下田市。据一位在日本杂志社工作的中国人石小姐介绍，下田市没有自己的机场，从东京开车到下田市大概要3小时。如果一定要拿它和中国的一座城市相比的话，她觉得下田市比较像中国的“无锡”或者“南通”。不过记者在上海联交所网站上看到，2009年3月富士山静冈飞机场将开始通航。该机场正在要求开通各国国际航线，如果开通到上海航线的话，从上海直达静冈需要约2小时40分钟。

作者：不能专心(2008-09-11 09:27:04)，[首贴]