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土地市场惊现丑陋黑幕:房价下降无路可走

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  在房价居高不下的紧张态势下,高地价一直被公认为推高房价的重要元凶。这不仅仅因为面粉和面包的关系,更显示了在土地资源有限稀缺的前提下,土地市场悄然拉起了巨大的黑幕。最近的土地市场一直是乱象横生,在地王风波刚刚给了政府调控一个难堪的下马威后,土地市场的资金监管又爆出丑闻揭开了冰山一角,土地市场的黑幕被缓缓掀开,露出了一个令人瞠目结舌的碗口大的漏洞。

  13.2亿元捅出政府调控对资金监管的大漏洞

  据媒体报道,上海江桥城市建设投资有限公司以京沪高铁名义获取银行贷款20亿元,其中13.2亿元用在了土地开发等无关项目上。这条违规使用贷款的新闻暴露了很多耐人寻味、值得质疑的问题。首先,一向对于政府融资平台的贷款比较谨慎的银行,为什么会破天荒地授信20亿元的贷款,京沪高铁账号为什么没有严格监管,导致13.2亿元的资金被轻松挪用?这是因为江桥城投顶用了一个好用的名义,并且其中也有上级政府对于江桥镇“迫于动迁配套压力”的网开一面。

  然而困难和难处是可以理解的,但是这绝对不能成为挪用巨款的堂而皇之的借口。“借用京沪高铁名义是经过了镇政府班子的集体讨论决定,属于镇里使用资金‘打统账’”。这种基层政府的明知故犯,上层政府的睁眼不见,已经挑开了官商勾结、官官相卫的黑幕一角。当翘首以盼的两会刚刚结束,央企就在一天之内制造出了三个地王,引起了民众的强烈质疑,对此一些政府官员一直在重申强调“4万亿政府投资一分都没流入楼市”,然而这次土地市场的丑闻也敲响了警钟,在原本敏感的土地市场到底有多少违规的默许和不公开透明的黑幕,这无疑不能阻挡人们对房地产市场规范化运作的质疑。

  资金监管漏洞掀开土地市场丑陋黑幕

  伴随着房价不断增高带来的恐慌,很多人纷纷开始关注土地市场的资金监管问题。高资金带来了土地市场地王的频现,地王又以绝对的影响力拔高了周边的房价水平,从而由点到面制造了房价整体上涨的局面。因此加强对土地市场的资金监管问题已经成为扭转高房价的重要一环。而江桥城投事件则暴露了这样一个值得推敲的现象,轻易冒用名义申请贷款,银行轻松放宽房贷额度,巨额资金被悄然挪用到土地开发项目上。这揭开了土地市场资金监管的重大漏洞,只有加强资金监管,尽早堵塞漏洞,才能让民众重拾对政府调控的信任,让房地产市场运作更加健康和规范。

  在地方资金监管方面,有些政府官员对土地市场资金问题认识不足、重视不够,把土地收入看成是增加地方财政收入的重要机会,造成了政策执行的随意性,进而导致了资金被违规截留和挪用。由于审计监督不到位,从而不能及时发现项目资金监管中存在的问题,不能及时提出整改意见督促整改落实,更不能及时堵塞资金监管的重大漏洞。由此可见,为了保证房地产业健康循环运转,必须进一步健全资金监管制度、完善监督机制,对土地市场资金采取从源头到全程的跟踪式监督管理,杜绝大宗资金被挪用于土地开发的现象发生。

  今年的两会严肃深入地对房地产业进行了全面诊察,然而紧跟着的却是一个个令人忍俊不禁的“黑色幽默”,外表光鲜的调控原来和丑陋的黑幕仅仅一步之遥。黑幕刚刚掀开了一角就已经打了某些政府官员一个响亮的耳光,这要求政府必须下大力度加强自身行为的整顿和规范,小心幕布后面露出难看的马脚来。

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作者:yyskw(2010-03-21 14:11:52),[首贴]
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