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“第二套房”政策奏效 中国楼市遭遇10月寒流

　　受“提高第二套房首付及贷款利率”政策的影响，原本属于传统楼市旺季的10月，今年成为楼市的“10月寒流”。北京、广州、杭州各地楼市成交量均大幅下滑，去年以来涨幅始终保持领先的深圳，就连二手房成交市场也大幅萎缩，上海则发生部分新盘退房率持续攀升，退房率超过了19%。

　　9月27日，中国人民银行、银监会公布房贷新政，要求已利用贷款购买住房、又申请购买第二套或者第二套以上住房的，贷款首付款比率不得低于四成，而贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基本放款利率的1.1倍。这项政策执行一个月后，大陆楼市受到重创，原本房价与成交量都持续攀升的市场情况，在10月份出现重大转折。

　　进入10月，北京多个项目销售量放缓，甚至出现个别项目滞销的情况。值得注意的是，今年“十一”黄金周楼市更显萧条，10月1日至6日，北京预售屋网上签约日均267套，低于去年同期水平，也低于8月以来日均439套的水平。

　　不过，北京山圣房地产董事长李复圣受访时表示，导致成交量大幅萎缩的主因还有房价居高不下，购房者在收入没有增长的情况下，市场开始观望。

　　此外，上海楼市的观望气氛也愈来愈浓。根据中原地产数据显示，10月上海楼市整体成交量比9月下降二成多，与往年相比，下降五成左右。而二手房交易量下滑更为明显，10月份成交量环比减少三成。

　　至于房价一路领涨的深圳，房产市场陷入了买卖双方观望的僵局。10月份二手房成交量环比下降近27%，创下今年以来销售量最低的纪录。在南京，今年“十一”黄金周期间，商品房认购量大幅下降，比9月份降低23%。而根据广州《信息时报》报道，广州在这波楼市低潮期，已出现开发商降价促销的折扣战。

　　报道引述某地产集团旗下销售人员表示，该公司打出促销手法是，前五名买家送一成首付，再送十年利息增值额，优惠总额达到人民币32万元。

　　不少地产巨头也纷纷出招，有的楼盘推出每平米甚至可以便宜九百元的优惠行动。但这些地产商表示，目前只是拿出一点优惠来测试市场，如果买家没有太大反应，再考虑下一步行动。

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