任志强不过是个说真话的孩子(转帖)
之前他说房地产商就是要为富人造房，人们差点没往他头上泼尿。其实他背后还有诉求：穷人的居住权利应该由政府提供保障。之后他又说年轻人做“房奴”是活该，类似于三岁小孩去娶媳妇。又引得年轻人火冒三丈。其实他说的是人生的至理。
如果换成另一个房地产商的劝诫，人们会觉得该房地产商很有良心，是一个不希望死人的“棺材店老板”。那位房地产商告诫年轻人，不要急于买房，更不要急于在郊区买低价房，宁愿买车，因为年轻时候需要更多的社会交往以拓展自己的事业空间，事业发展了，以后更高的房价都能承受。任志强的话听来逆耳，因为任志强说话直接；另一位房地产商的话听来很顺，因为他说得委婉甚至有些苦口婆心。但二者的道理其实一样。
我算过一笔账，2006年底北京的平均房价达到9300多元/平方米，而二居室的平均租金2500多元/月，出租房屋的回报率低于银行的最优惠贷款利息。中小城市的出租回报率更低。实际上相当于房东用自己的钱补贴了无房户、城市新移民、初出茅庐的大学生。因此，年轻人租房是合算的。年轻时社会交往多，职业变化快，不要急于买房是理性选择。更不要因害怕房价上涨而买房，而应给自己留下更多的自由空间(含时间空间、距离空间和经济空间)，谋求更大更快的发展。
3月13日的中国经济网上，任大炮又再次放炮，以《外行的特征：小肚鸡肠》为题，对房地产商囤地的行为进行辩解，并直言不讳地指出：“中国的问题在于土地的垄断供给和国有产权。”“为什么没有人囤积季节性产品，如西瓜之类的？为什么没有人囤积供过于求的产品？正是因为垄断，所以无法形成东方不亮西方亮的选择，而只能是死路一条去拼价格，才形成并推动了土地价格的飞涨……当土地大量供给(假设土地的区位价值相同)时随时都能取得土地，又何必浪费资金去囤积呢？”当然他也没有完全否认某些特殊地段的稀缺性(如北京长安街)而导致的房地产商囤地现象，但那事实上更多的是商用地产，住宅的选择性相对要大得多。
应该说，作为国企负责人，任志强敢于一再强调政府的住房责任，敢于指出房价的根本问题在于政府垄断土地，是有相当大的勇气的。他不像一些所谓“百姓代言人”的专家学者那么狡猾，一边高喊房价必跌，一边骂房地产商的无良，一边深挖洞广积粮四处囤房。
实际上房价的根本问题就是供应结构问题。一是表上的房屋供应结构，小户型和廉租房必须大量增加。二是釜底抽薪的土地供应结构，必须打破垄断，允许各种主体自由供应土地，包括农村建设用地和农村住宅自由入市。
说真话的人，往往两边不讨好。信然。
作者：无名访客:
