主题开始: 经济学家语出惊人 中国房价两年后跌入谷底 Gwaiter.com 宏观调控后,中国各地的房价并未出现多数人预期的那样下降,房价仍是最受瞩目的话题。在昨天的“《财经》年会-2007:预测与战略”各行业分会上,房地产分会人满为患。会场上,着名经济学家谢国忠再次抛出惊人观点:中国房价明年将进入调整期,2008年或2009年将进入谷底。 新华网消息,这一说法引起了渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡的激烈争辩,刚刚投资了某房地产商的陈凡认为,中国房产价格涨价是必然的。曾提出中国房地产存在泡沫而备受关注的前摩根斯丹利亚太区首席经济学家谢国忠提出,中国房价高涨主要是受资金推动和地方财政政策的影响。 他认为,2003年中国进入加息周期后,经济景气度开始上升,出口以30%以上速度增长,资金大量涌入中国,银行存款也以15%至20%的速度增加。由于经济增长速度快,中国很快就出现了资金过剩,在中国股市不好、老百姓害怕投资股市的情况下,大量资金涌入了房地产。 与此同时,地方政府由于大部分资金要上交中央,按照中国的法律,地方政府又不能发行债券,在这种情况下,地方政府有动力推高房地产价格。 不过,受美国和日本的经济影响,中国明年出口可能没有今年这么旺,美国经济在走下坡路,明年经济增长大约是2%,日本也会低不少,中国出口将会下降,明年增长15%的可能性有,但资金增长会放慢。 此外,房屋供求关系也会出现变化。中国是个新市场,市场刚起来的时候有钱人都买房,当有钱人都买了房子的时候,买方的收入曲线开始往下走。 谢国忠的结论是:“中国的房地产已经进入调整期了,从周期来看,上个谷底是1998年,这次可能是2008年或2009年进入谷底。” 然而,渣打直接投资公司董事总经理陈凡昨天提出了完全相反的意见。他表示,由于土地资源的稀缺性,中国城镇化进程中,房价上涨是必然。此外,中国的GDP保持快速增长,中产阶层的可支配收入远远超过GDP增长速度,对房屋的需求仍然增长很快。谢国忠反驳认为,房屋价格长期与居民收入走,短期却是更受资金推动,在资金推动下,房价会偏离收入增长。日本与中国香港的居民可支配收入在增加,但香港目前的房价比10年前低,而日本的房价更是比20 年前更低。 总10跟贴⇩ 作者:yyskw(2006-12-12 21:07:38),[首贴] |
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谢谢您的阅读 (总10跟贴) 跟贴开始: |
"中国的GDP保持快速增长",哪个畜生在睁着眼睛说瞎话,他妈的,找打,我在厦门工作,五年前领一千二,现在是领一千三,五年的时间工资才涨了一两百,而两年前,厦门市内的同一套房子房价是30万,现在是60万,官商勾结是很明显的,中国的GDP保持快速增长是吹出来的吧,在厦门领800--1000元工资的满街都是,那些土匪不出一点政策怎么让低收入的买得起房子 呢?下次把“渣打直接投资公司董事总经理陈凡”身上的骨头四分五裂 作者:无名访客:59.61.43.126(来自:福建省厦门市 (集美区)电信ADSL)(2006-12-14 22:11:04) } |
呵呵,楼上的说的很有见解啊! 作者:无名访客:222.89.111.178(来自:河南省开封市 电信ADSL)(2006-12-14 22:32:03) } |
不可能.若跌到谷低了,就更加负资产了.更多人宣布破产!那么更多人买不起房!更多人不结婚或不要小孩.社会更乱了.更多人会跳楼的.快买黄金和石油的相关品种吧!!通涨太历害了.物价一个的升,工资无有升.福利就别提了.我要到公务员才可避免这些啊!!当官的都有好房子了,老百姓呢? 作者:pkjordan2010(2006-12-15 00:43:36) } |
当房价跌到谷底,我看工资也跌到谷底了,它们的便宜可不是这么好占的。 作者:无名访客:222.241.178.171(来自:湖南省衡阳市 电信ADSL)(2006-12-15 08:06:20) } |
"中国的GDP保持快速增长",吹水,去工商局问问,不就全明白了,是注册登记的多?还是倒闭的多? 作者:无名访客:219.131.219.231(来自:广东省珠海市 电信)(2006-12-20 10:40:30) } |
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