郎咸平：房产税是高房价幕后推手 要跳楼进股市
房产税真能推高房价？实质上，关于房产税开征目前市场上的主流声音是：房产税是降低房价的终极利器。理由有二：一是地方政府获得稳定税源，将改变完全依赖土地财政的局面，高房价之源头被掐断；二是增加持有成本，抑制投资需求，导致市场需求大大降低，供需关系转变。
郎咸平为何要在玺源台的业主见面会上要唱反调，炮轰房产税？其真实原因究竟是什么？近日，名为楼市谍报的微博曝光：据玺源台售楼人员透露郎咸平已经在该楼盘买房。此次为开发商做讲座之前已经两次去看过该项目。
如果这则消息属实，则不难理解郎咸平炮轰房产税的幕后真相：为自己的财产保驾护航。一旦房产税开征，拥有多套房产的郎咸平们将成为最大“受害者”。因为房产税会革他们的命。
实际上，在玺源台业主见面会上的郎咸平经济讲座中，已经透露出郎咸平投资多处高端房产的真实性。被誉为楼市危言帝的郎咸平此次公然倒戈，扬言“想保值，要买房”。理由是：股市不行了，黄金炒不起来了，中国的投资渠道受阻了。
这是大实话。目前的股市已经连收大阴线，击破多个支撑点，已经在2000点的关口岌岌可危。据调查显示，2011年股民人均亏损4万，2012年上半年超过8成股民亏损。投资股市正像郎咸平在玺源台的经济讲座中所说“要跳楼，进股市”。
而中国的高端楼市却表现得一直很保值。相关统计数据显示，从2002年到现在，香港的城市均价上涨了130%—150%，高端楼盘价格上涨超过了200%；而次贷危机让美国整体房价下跌了30%，但是高端楼盘的价格反而逆势上涨，美国曼哈顿的高端住宅自1996年第四季度到现在上涨了234%，比普通住宅上涨价格高了不止一倍。
北京的高端楼市表现可以用惊艳来形容，尽管遭遇调控，但是高端住宅一直量价齐升。丽兹行豪宅研究中心发布数据显示，8月前两周，北京均价超过4 万元/平方米的高端住宅成交286套，环比7月同期大涨43%，其中新建高端商品住宅成交量为185套，同比上涨70%。而8月入市的高端项目价格上调幅度大部分在5000-8000元/平方米左右。
高端楼市这样的行情，无疑是保值升值最好的选择。同时也是郎咸平为何要在玺源台业主见面会上忽然高呼“想保值，要买房”，为何又在同一时间炮轰房产税这一悬疑事件的最好理由。而关于郎咸平入手玺源台的事件，想必也不会是空穴来风。
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第三方：房产税帮不了屌丝男买房
作为政府，当然是希望开征越多税也好，更何况还能打着降房价的名义。当房地产市场火爆时，土地出让税费、房地产交易税以及所得税收入占到许多地方政府收入的一半以上。现在房市不景气了，土地卖不出去了，土地财政收入减少了，那么开征房产税，对政府而言自然是好事情。据测算，如果全国都开征房产税，那么意味政府可能又将获得占到3.2%GDP的收入，也就是14662.96亿元。好大一笔钱，够政府吃一段时间的了。
作者：专心论坛(2012-08-23 19:06:03)，[首贴]
