揭穿美国复苏谎言:房价下跌,卖家倒比买家多(组图)
在美国经济衰退的非常时期，我的父母不幸失业，我们家竟然落魄到只能靠政府的资助（包括Food Stamp粮票）为生。父母失业已经有一年之久，我们已经没有经济来源去交房屋的各种杂费，爸爸就提出要卖房子。卖房子的钱还可以缓和一阵子，爸爸计划和妈妈一起移居到中国，到中国应该有更多的就业机会。我总是会问起爸爸：为什么我在学校里看其他同学那么乐观？他们的家长似乎都有经济来源，生活也比较丰富，外表看不出来有多窘困，而我们家却要落魄到这个程度？这个问题困扰了我很久。直到有一天，我和同学的爸爸聊天时找到了一些线索：他竟然失业两年，近来一直都是以赌牌为生。还有一次，听说我爸爸的朋友非但没把房子卖掉，而且还被银行收回了，最后一分钱没捞到，只好搬到父母那里去住。然而，道听途说也不是一个非常令人信服的理由。几天前，爸爸开车带我出去转的时候，我们竟然发现这个小镇子卖房的数目不断增加，将近200多套房子都在出售中（数据增加中）。我拍了一些照片，以图为例，一目了然，大家应该信服这句“美国经济并没有什么好转”的陈述了。
因为美国经济的下滑，这些公司早已经不营业了，没有生意，自然就成了一座空洞洞的破房子。房主要卖房子，可是别人的手头也很紧，没有一个人敢买的，已经过去几个月了，还是没有人来光顾这里。房主没有经济来源，每月还要交房屋贷款和各项税款。如果他在一定时间内卖不掉的话，银行就有权利收回整套房子（因为房主向银行贷款，抵押品就是这房子），到时候，银行将会拍卖房，而房主却一分钱也捞不到，最后，房主只能一无所有。
这家饭店也做赔本买卖了，不得不出售。
近日，这些家族企业也不幸倒闭了，也成了“For rent”（此房出租）牌子的小窝。
这就是整个建筑的全景，它叫Strip mall，曾经卖的是小型游泳池、鱼竿等家庭消遣工具，卖的是"奢侈品"(Want)，而不是"必需品"(needs)。现在因为经济危机，人们不想要这些“没用的东西”，没有生意，整个公司也就倒闭了。因为房内布局格式的不同，只能做2种不同的生意。房主只能卖整个房子，不可以卖单间房，所以只有靠租借左房为生。又因为最右边还有一个屋子在营业中，所以房子不能整个卖，只能单个租，这也就是只租不卖的原因。
前些日子我们一家正为卖房卖不出去的事担忧。如今，在美国卖房出于两个不得已的原因。第一：没有工作，没有经济来源，不能交房屋贷款，不能交房屋杂费，只能卖房子。第二：家人因在外地找到了一份工作，不得不卖房搬迁。我们家属于前者。
在美国，大多数人会从银行借款自己盖房子或者买房子，之后在每月分期还贷款。而如今，由于美国经济造成的原因，很多人不得不卖掉房子，如果在房主的能力范围内卖不掉房子的话，那么可以托房屋中介所的人来帮着卖。（美国的房屋中介所卖房子很有意思，每周会定时间帮房主卖房子，但期间，主人不能在家，不能锁门，一切都要开放，不要怕丢失。这如果要是在黑人区附近，东西早就没影了。不过还好，我们小镇还算很安全。）如果房屋中介所的人都卖不掉的话，最终银行有权利收回并拍卖，房主会落到一无所有的下场。
房屋中介所卖房的广告牌到处都是。
有很多卖主因为想多赚点钱，就避免把房子让给Realtor房地产经纪人来帮着卖。因为如果房子让他们卖掉的话，当然不是天上掉馅饼，分文不给人家拿，例如下图这座房子一出手就得给经纪人10000美元到20000美元。即使是交给房地产经纪人也是迫不得已的。
那么显眼的红字“Price Reduced”(减价出售)，可想而知，这家是多么渴望有人看中他们家的房子。而现在，卖房的倒比买房的多，看来，这比市场上买瓶瓶罐罐的竞争还激烈。
一般情况下，卖房子持续6个月到一年都卖不出去的话，那只有减价出售，做赔本买卖了。
这个房子的主人是爸爸的朋友，获悉，他5年前用大约350000美元买下房子，而如今，却要以275000美元的价钱卖掉。
一目了然，这是一片空地儿。现在几乎没人可以买下这块地儿，因为已经有太多太多正在出售中的房子了。
美国中部有非常多的农场都在出售中，即使是块非常值钱的地儿，也有人敢在上面盖房子。我们家的房子底下原来就是一片玉米地。地皮的主人拥有这块地时非常值钱，等他过世后，子女们大多都不想再当农民，所以就卖掉。再有，在美国条例中，子女要继承父母的遗产（地皮），一般也需要上交遗产税（是一笔非常多的钱Big tax）。
现在美国经济有好有坏，我文中所指的并不是全部，但也是大部分，希望不要用片面的眼光来评论这篇文章。
PS：文章写的匆忙，如有错别字希望指出。
作者：专心论坛(2010-07-12 09:04:01)，[首贴]
