发改委命令不管用:京国企再以14亿高价拿房山地
据了解，今年1月14日，北京进行了国十一条颁布之后的首次土地拍卖。经过28轮竞价，北京森阳房地产开发公司以2.8亿元拿下房山良乡镇通尚苑二期地块，楼面地价达9302元/平方米，超过了去年万科中粮联合体在房山创造的6443元每平米的楼面价，一举成为房山地区新地王。
“但是此次地块也可以称作地王。”中原地产张大伟认为，良乡地块面积很小，且与长阳不在同一区域，不具有可比性。而与此前万科在长阳购得的地块才真正可比，7500元的楼面价已经超过此前万科地王约1000元。未来这里的房屋售价必定达到15000元每平米。张大伟认为，该地块上的房屋未来售价已经超越目前区域一二手房价格。目前，房山长阳区域附近的一手新房均价仅为1.4万元。
张大伟说，房山区域有可能因为土地供应的原因出现调控难以落实的影响，调控或在房山成“空调”。根据中原地产的研究报告，该区域土地存量过多，按照2009年来房山土地供应量，以一套商品房100平米计算，房山2009年可以新增商品房2.6万套，可以满足房山以最近的销售量销售4年以上。房山地理位置远不如通州、昌平，租赁房价仅在1200元左右，远低于全市均价的2500元左右，租售比达到了1：900以上，已远远超全市平均水平。
>>各方反应 开发商抱怨“地王”成政府底价标杆
房山线长阳站8号地西侧地块文化娱乐及居住项目用地，规划建筑面积18.69万平方米。出让底价10.74亿元。楼面价底价为5746元/平米。
有开发商抱怨：“底价还是太高了。万科之前拿的地王地价已经成了标杆。”
“去年，房山长阳1号地和5号地被万科地产以5726元-6443元/平方米楼面价斩获，这次两块地的招标底价就达到了这个价，显然政府还是不希望地价太低。”上述开发商如此表示。
去年9月7日，万科联合中粮在北京市房山区豪掷22亿元拿下长阳镇起步区1号地，溢价率高达263%，折合楼面地价近6500元/平方米，成为了房山的新地王。
专家质疑地方政府无调控诚意
“目前地方政府既要规避媒体对其房价调控不作为的指责，但又不能丢掉对土地财政的依赖。”社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海如此对新浪财经表示。
曹建海称，“底价和销售限价定得高，显得地方政府在调控房价上没有诚意，其并不希望看到房价下降，还想多卖土地。在宽松的货币政策下，宁可牺牲企业的利益。”
据北京中原三级市场研究部统计数据显示，在2009年，房山区土地总成交额达到100.3亿，总建筑面积为243万平米。9月以后的部分地王拉高了区域的价格，全年的楼面价在4125.4元。其中住宅的面积为227万平米，总成交98.85亿，住宅楼面价为4342.9元/平米。
>>相关新闻 土地招标首现“价低者得”
从昨天的招标结果看，两块土地中标房企的报价均不是最高，这也是本市首次出现不再价高者得的情况。同时也是本市土地新政后首批完成交易的土地。
据公布的结果显示，房山地块是出价最高的房企中标，另外两块中标者的报价均低于最高报价房企。其中，昌平北七家地块，住总集团报出21.2亿元的高价，超过标底价格5亿元，也超过其他房企报价近3亿元。但最终中标的是报价18.733亿的金融街控股。
市土地中心相关负责人介绍，今年3月20日，市国土局宣布，暂停热点地区高价土地交易，并改进土地交易方式，不只是以“价高者得”。在一块土地交易前，相关部门将委托专家和评估机构进行综合评估，确定一个地价的合理区间。如果土地竞价超过了这一区间，仍然还有开发商要加价，就不再是“价高者得”，而是综合评定竞标开发商的资质、建设规划，配建保障房等内容，来确定最终竞得者。
北七家限价房价达13500元
昌平北七家地块，是昨天成交面积最大的地块，同时，也是本市继房山区长阳镇起步区6号地居住项目之后推出的第二个“限价中小套型普通商品房”地块。
该地块建设用地面积23.4719万平米，其中3万平米住宅建筑面积将建设“中小套型普通商品住房”，套型面积全部小于90平米。该地招标底价为16亿元，楼面价为6820元/平米，房屋销售限价高达13500元/平米。据了解，昌平周边商品房市场均价在19000元左右。例如：天通苑 16000元每平米，首开智慧社21000元每平米。二手房市场情况约为14800元每平米。
作者：专心论坛(2010-05-19 07:09:36)，[首贴]
