北京房价大跌8000元的小把戏 玩了一场数字把戏
北京房价跌得如此畅快，不少人以为最严厉的调控政策开始显现威力了。正当大家准备为房价回落大声欢呼之际，敢于说实话的任志强跳出来戳破真相：房价大幅下跌是因为北京不给高价房发放预售许可证！少了高价的新盘入市，自然房价就下跌了。
据了解，北京市在3月就开始暂停向高端住宅发放预售许可证，尤其是高于40000元/平方米的楼盘。近期朝阳区某楼盘计划以50000元/平方米的均价开盘，结果没有取得预售证，最终开盘均价不到40000元/平方米。
原定于5月8日开盘的亿城西山公馆同样因为预售证未获批而未能开盘，据了解，该楼盘开盘均价为35000元/平方米。
不给高端新盘发预售证，与09年不让高价房进入网签统计的做法如出一辙。高价盘被捂着，在售的楼盘中豪宅也变相减少，一手房均价马上直线下跌也不足为奇了。
同样的情况在深圳也有出现，只是原因不同。据深圳市规划国土委数据统计，上周(5月3-9日)，深圳一手房市场成交均价为19271元/平方米，环比下降25.4%。据了解，造成深圳房价大跌的原因，其实是均价仅为5200元/平方米的限价房统计进入了新房成交系统。
有业内人士直指，这是地方政府欺瞒中央的小把戏。而开发商也相当配合，先把单价低的、楼层低的小户型推出，豪宅类型的则留在后面，如此一来，自然在数据统计的时候，给市场造成房价下跌的假象。
事实上，开发商也不会如此亏本卖房，除非开发商真的意识到缺钱了。现在只是先把便宜的单位消化，待市场回稳之时，再把高价单位推出市场，价格将再次上涨。
有业内人士指出，这类房价的下降，“主要是结构性下降，不能作为整体下降。”而这种统计数字把戏，除了能把老百姓忽悠了一把，实际上毫无意义。决定房价的涨跌，最终还是供需关系。假如永远都是供不应求，统计的均价如何被下降，都是于事无补。
玩了一场数字把戏后，但愿地方政府最终不要搬起石头来砸自己的脚。
作者：专心论坛(2010-05-13 07:45:19)，[首贴]
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