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房地产崩溃的后果 在中国可能会与众不同

　　下文是建立在“房价崩溃，将导致银行破产，从而经济硬着陆，社会进入急剧通缩的噩梦！”这个前提下开始讨论的，但在中国，存在一个巨大悖论，就是我们的体制，将不会允许出现银行丧失支付能力，而被“法律”宣告破产的事情，为了维持银行对储户的“支付能力”，我们的体制决定了，我们的金融主管机构，届时有权任意命令印钞厂工人加班，印钞机昼夜轰鸣，甚至发行大面额新钞，以抵消银行坏账。那么，在中国，房价崩溃，我认为恰恰不会“通缩”，相反，它一开始，就会把全社会拖入“恶性通涨”的噩梦，无数家庭，即使不买房，也将陷入破产，“通缩”，会使得很多产业因为破产，而制造大量失业人口，经济进入大萧条，而我总觉得不受这个经济学一般定律的管束，可能以相反的结果（恶性通涨使绝大部分人丧失购买力），把全部风险转嫁给全社会。

　　大家看一下这篇文章，银行难道真的会死吗？银行不死，那是不是所有人都得死？房地产崩溃的后果，在中国可能与众不同！

　　后果一：银行纷纷倒闭，经济急剧衰退

　　如果房价急跌，银行是最大的受害者。根据权威数据判断，房价下降30%银行将增加1万亿元的坏帐，可以肯定，房价急挫的结果将是金融机构的噩梦，与此带动资本市场的估价，房价下跌就是下挫30%以上，银行就会受巨创，一旦银行倒闭，国家金融崩溃，国家经济急剧衰退，中国经济将要重建。

　　长期来我国房地产开发资金过多依赖于银行贷款，大约70％的房地产开发资金来自银行贷款的支持，商业银行基本参与了房地产开发的全过程。实际上，我们知道，商业性的银行现在基本上都进行了股份制改造了。改造后的银行，首先要盈利，而且要保证本金安全，如果房价大跌的话，银行首当其冲受到冲击，坏账增多，银行经营就会成批拖入死地，整个金融体系就会陷入绝境，引发大规模的金融危机，从而从根本上危害我们日益高涨的经济发展势头。

　　房地产业与银行业互相绑在了一起，的确是一个令人担忧的事情；我们觉得这两个行业为了避免这种一损俱损的风险，就要分散风险，融资多样化：除了房地产公司银行贷款、上市融资和发行企业债券外，房地产企业还可以通过房地产投资基金（比如上市和私募的）、夹层融资以及抵押贷款证券化等多种方式融资。

　　日前主持召开国务院常务会议时指出，要创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金(REITs)、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。

　　这样的话就能分散风险，不至于一个倒下了，就倒了一大片。有些关键的局部，决定着整个全局，我们明显的看到：房地产行业与银行是一损俱损的关系，如果这个环节出了问题，整个经济的血管就崩裂了。

　　后果二：国民经济通胀急剧转为通缩，经济硬着陆

　　房价的急剧下跌，除了打击开发商本身外，将严重打击投资者对地产投资的信心，消费者的信心也会受到挫伤。鉴于地产在中国经济中所占的比重，经济会从严重通货膨胀急剧转为通货紧缩，导致经济的硬着陆，中国经济将进入萧条期。

　　房地产再次被政府肯定为国民经济最重要的支柱产业，但一些唱衰者认为只要房价下跌了，老百姓就可以底价买房子了。这种观念要不得，而且不现实。假如出现这种情形的话，老百姓的收入也会随之大降的，还是一样买不起。这里的问题关键是：一些贫困的老百姓就没有能力从商品房去实现居住目标，而是国家保障性住房这一块要解决的问题，无论房价的涨跌，对他们来说，实际上影响不大。

　　后果三：房产投资者资产缩水，引发社会大动荡

　　如果房价急剧下跌，房产投资者的资产将会大幅缩水，大部分人是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，跳楼的人将不在少数，而这部分人在社会的影响力是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的大动荡。

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