楼市崩盘在即？专家意见不统一 看法两极端

　　网络上近日流传一份「房地产崩盘时间表」，内容比较中日两国房市后，预言中国房地产会在明年崩盘。但学者认为，两地银行体系、人口结构、城市化程度不同，崩盘可能只是预言。

　　广州日报报导，这份「房地产崩盘时间表」回顾日本1985年至1991年房地产市场走势，发现与中国2005年至2008年房地产市场走势颇为相似，最后更预言中国房地产会在明年崩盘。

　　据日本国土交通省本月公布的调查显示，日本地价在去年连续第2年下滑，商业用地价格跌至最低纪录。

　　至于经济起飞晚了近30年的中国，金融危机过后，房地产价格依然火热。中国国家统计局公布的数据显示，今年2月份，大陆70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨10.7%，新建住宅销售价格比去年同期上涨13%。

　　曾任职亚洲开发银行、现任中国发展研究基金会副秘书长汤敏表示，「现在的（大陆）楼市，确实和当年的日本非常相似。树长不到天上去，这样下去早晚要出问题。」

　　中金公司香港研究部副总经理沈建光說，最近有部分投资人认为中国房地产泡沫严重、经济过于依赖出口、货币面临升值压力等，都与上世纪80年代经济泡沫破裂前的日本类似。

　　此外，中国也与当年日本有相似的低消费率、高储蓄率。在宽松的货币政策和稳健的财政政策方面，中国也和以前的日本雷同。

　　不过，另有学者持不同的看法。中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容认为，当前大陆高房价的问题在难以抑制的投机性需求，中国大批二、三线城市还可以吸引投机资金，因此这几年房地产整体还很难崩盘，「但是一旦房地产泡沫破裂，后果将会比日本更严重」。

　　戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文也认为，大陆房市10年内都不会崩盘。他說，中国金融体系与美国、日本、香港不同，大陆央行对房地产信贷的控制力更强。

　　沈建光提供另一个观点指出，房市泡沫前，日本政府并没有对商业银行采取有效措施引导监管，但中国政府对银行和企业有很强的控制力，可以引导资金流向，推出政策打压房地产泡沫。

　　沈建光說，还有人口结构因素，1985年日本城市化率达76.7%，城市化接近尾声；中国城市化进程还处于加速阶段。只要吸取日本经验教训，采取有效及有前瞻性的政策，历史就不会重演。

作者：yyskw(2010-03-29 09:21:07)，[首贴]