京城无房不涨价 买一个煎饼回来房子涨了50万

　　核心提示: 在去年年底的楼市调控新政威力之下，北京楼市在今年初稍事休整，而休整之后，却是另一个高潮的到来。

　　在去年年底的楼市调控新政威力之下，北京楼市在今年初稍事休整，而休整之后，却是另一个高潮的到来。楼市在3月份的火爆表现让人瞠目结舌，面对通州等热点区域售楼处上演的一幕幕抢房大戏，就连资深地产人士也不由发出“京城楼市无房不涨价”的感慨。

　　买一个煎饼房子涨了50万

　　去年，通州楼市涨幅达到50%，领跑京城。而通州新城核心区规划初步方案在今年的亮相，更是推动通州房价节节攀升。

　　机构数据显示，通州商品房在春节后的开盘价格首次达到了每平方米20186元，70%的商品房价格已经超过2万元。3月份前3周北京共开盘17个，全部超过之前的开盘价，最高的通州项目价格竟然比月初上涨了近6000元，月内涨幅高达32.2%。

　　“现在涨得最快的是运河一带，一些新房的价格已经涨到每平方米2.5万元，以前卖不出去的二手房，现在房主都不愿卖。”在通州买房的陈小姐昨天激动地向记者表示，“我最近看的五个项目至少涨了50%。”

　　另一个故事在不少买房者中流传，一位赵姓购房者3月初在通州某楼盘看中了一套2居室，已经准备下定金了，结果小赵感觉18000元的价格还是太高，于是借口有点饿了，出门买了煎饼回来再谈，再回来时，售楼小姐说刚才已经被人定了，价格也涨到了23800元了，同样一套房子在买煎饼的一会儿工夫就涨了50万元，濒临崩溃的小赵只能自嘲一个煎饼值50万元了。

　　CBD东扩区九成业主捂房

　　同样疯狂的还有位于通州东部的河北燕郊。此前有消息称，北京考虑将部分既有地铁线路延伸到周边河北省的城镇。消息一出，考虑在燕郊购房的客户上涨了两成，很多炒房客都意识到燕郊的房价可能迎来飞涨，燕郊的新房价格也从去年初的每平方米4000元疯涨到目前的每平方米7100元左右。

　　此外，大兴等几块天价土地的出现，使得本来就资金宽裕的投资者减少了对政策的担忧，继续入市。3月初，位于大兴的某楼盘售价尚在16000元/平方米，但现在的价格已高达21000元/平方米，涨幅高达31.25%。

　　昨日，北京市规委在其网站上对“北京商务中心区(CBD)东扩区规划综合方案”进行为期30天的公示，听取公众意见。根据规划，东扩区将CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，总面积约3平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。来自中介的消息称，受该消息影响较大的区域主要有朝青板块、百子湾板块和朝阳公园板块，这些区域九成的二手房主昨天打电话表示暂不卖房。

　　热点地区五成购房者为炒房

　　“京城无房不涨价，商品房价格最高月涨32.2%，当前北京市二手房均价在14180元/平方米左右，相比2月底的13460元/平方米，上涨幅度达到了5.3%。”中原地产分析员张大伟表示，今年楼市的“小阳春”已经到来。

　　据悉，在目前庞大的购房大军中，炒房者的比例在急剧扩大。张大伟表示，目前北京楼市购房者中有三至四成是炒房者，通州等热点区域已经达到五成。

　　燕郊当地一位地产人士向记者表示，已经建成5年的燕郊某小区，能住1000多户的小区现在的入住率仅40%多。张大伟表示，燕郊的新建商品房单套房价维持在73万元，而燕郊的平均单套房租仅为610元。租售比达1比1200，也就是说，现在燕郊一套商品房要靠租金收回成本的话需要100年。

　　北京42个楼盘4月入市

　　价格较去年同期翻番

　　随着3月楼市逐渐回暖，北京楼市无论是开盘数量还是成交量均呈缓慢上升趋势。各大地产门户网站及中介提供的数据显示，今年4月北京计划开盘的项目达到42个，价格较去年同期翻一番。

　　据搜房网新盘数据监控中心3月23日的统计，4月北京计划开盘的项目达到42个，其中全新项目13个，老项目再次开盘有29个。

　　从4月开盘项目统计来看，郊区楼盘放量继续增加，且区域分布较均匀，通州、大兴、房山成为放量重点区域。统计显示，4月城八区(含朝阳、海淀、丰台)共24个项目计划开盘，而郊区(含大兴、通州、房山、顺义)共18个项目计划开盘。郊区项目的崛起，大有取代城八区的趋势。

　　继3月份后，4月北京新盘价格依然持续高涨，新房整体开盘均价接近25000元/平方米，比去年同期翻了一番，与今年3月已经开盘项目相比，整体均价上涨逾两成。

　　开盘项目的平均价格对比显示，城八区的开盘价格达到27000元/平方米，而郊区均价在15600元/平方米，两者较大的差距使得更多购房者开始选择在郊区置业。

　　值得注意的是，受到CBD东扩等因素的影响，郊区部分热点区域在4月份涨势凶猛。来自“狙房网”的统计显示，3月份，房山区新房的开盘均价只有每平方米9000元，而4月份新盘的均价已经达到每平方米11442元，上涨21.34%；通州则上涨16.77%，新盘均价达到每平方米23950元，涨速最快的顺义房价达到每平方米23000元，较3月上涨39.9%。

作者：专心论坛(2010-03-26 23:10:38)，[首贴]